«День ОСМД» переносится?

По мнению заместителя кировоградского городского головы Александра Мосина, переход к новой системе управления жилищно-коммунальным хозяйством города – это в первую очередь кардинальное изменение стереотипов.

«День ОСМД» все ближе – с 1 июля нынешнего года должны вступить в силу новые правила управления жилищно-коммунальным хозяйством, отраженные в Законе «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме…», принятом год назад. Напомним, согласно ему, ЖЭКи теряют львиную долю своих функций, а в многоквартирных домах, которые до этого находились на их балансе, должны быть созданы объединения совладельцев (ОСМД). Если за год жильцы дома не смогли организовать ОСМД, местная власть назначает им управляющего. На переход к новой форме управления ЖКХ давался год, и вот он на исходе. Готов ли Кировоград жить по-новому?

Согласно данным, озвученным начальником Кировоградского городского управления ЖКХ Александром Хачатуряном, на сегодняшний день в Кировограде полноценно функционирует 31 объединение совладельцев, при этом 10 из них были созданы в течение переходного периода. Для сравнения – за все предыдущие годы в нашем городе появилось 21 ОСМД. Такое ускоренное развитие событий можно считать прорывом, если бы не одно «но»: в Кировограде более 1400 многоквартирных домов. 30 домов на балансе ОСМД – лишь 3% от общего числа, слишком мало, чтобы говорить об эффективной реформе. В других городах Украины ситуация вряд ли лучше. Поэтому вполне закономерным является решение Кабмина, озвученное Мосиным:

— На сегодняшний день многие положения закона остаются недоработанными. Не выписана процедура проведения конкурсов на предоставление услуг объединениям совладельцев, не утверждены типовые договора с коммунальными службами. Это значит, что отказываться от ЖЭО рано, они еще некоторое время будут выполнять свои функции и после 1 июля. За это время жильцы многоквартирных домов должны определиться, какую форму организации им лучше принять: создать ОСМД, зарегистрировать юрлицо и самим управлять своим домом (или несколькими домами) или же заключить договор с управляющей компанией. Управляющие компании планируется организовать на основе кировоградских ЖЭО – напомню, сегодня у нас их 4 плюс ЖЭК №9 на пос. Горном.

Однако расслабляться не стоит. Впереди еще много работы. Специалисты управления ЖКХ активно консультируют инициативные группы, кроме того, планируется организовать что-то вроде школы управляющих ОСМД, и первые шаги в этом направлении уже сделаны – дважды в неделю сотрудники управления проводят семинары по организации ОСМД для всех желающих. Главная (и самая сложная) задача, по мнению Мосина, – изменить стереотипы людей.

— Людям нужно изменить образ мышления, понять и принять правило: «Большой дом – большая семья». До этого мы много лет жили в советском бытовом пространстве – ЖЭКи обслуживали дома, а мы им платили. При этом люди, живущие в доме, не считали себя ответственными за его состояние. Это необходимо в корне изменить, нам всем надо понять, что каждый из нас отвечает не только за то, что происходит у нас в квартире, но и за то, что делается на лестничной площадке, во дворе, в подвале, на чердаке. Нужно учиться договариваться друг с другом, со своими соседями, вместе решать проблемы. Нужно понять, что от регулярности оплаты услуг по содержанию дома напрямую зависит его состояние, научиться самим распределять и экономить средства. Это кардинально иной тип мышления.

Весьма обоснованно Александр Мосин предполагает и  обострение проблемы менедж­мента ОСМД:

— Управление объединением – довольно сложная вещь, которая включает в себя и хозяйственную, и финансовую, и организаторскую деятельность. Этой работе нужно обучать, нужны будут квалифицированные кадры, квалифицированные руководители ОСМД. Думаю, в скором времени на базе управления ЖКХ будет создана школа по управлению многоквартирным домом.

Виктория Барбанова, «УЦ».