К сожалению, в чем на Кировоградщине нет недостатка, так это в проблемных общежитиях. Увы, это наследие лихих девяностых по-прежнему отравляет жизни тысяч семей, которые виноваты лишь в том, что, когда все валилось, захватывалось и приватизировалось, они проживали не в том месте. И не в то время. Общежитие в Кировограде по проспекту Университетскому особо показательно в этом отношении.
Это девятиэтажное здание очень приличное, как для обычного советского общежития. В том числе и потому, что, по кировоградским меркам, оно совсем молодое — 1979 года постройки. Построил его для своих работников трест «Кировоградгорстрой». Что интересно — силами этого треста было возведено немало кировоградского жилья, целые группы домов в микрорайонах Ковалевка, 5/5. Но тут уж был советский подход — трест сдавал квадратные метры новых квартир десятками тысяч, а для своих работников смог построить только общежитие…
Для обслуживания общежитие было передано на баланс жилищно-эксплуатационной конторе треста «Кировоградтяжстрой». И была обычная размеренная жизнь — люди работали, обзаводились семьями, рожали и воспитывали детей в стенах общежития. Пока не рухнул Советский Союз и мы стремительно не погрузились в пучину дикого капитализма.
Уже в 1994 году трест «Кировоградгорстрой» был приватизирован по решению Фонда госимущества Украины. Из треста стал открытым акционерным обществом. Да вот одна беда — в уставной фонд нового акционерного предприятия жилье, в том числе и общежитие, почему-то не внесли. Или забыли, или так надо было.
Так или иначе, но общежитие зависло в воздухе. Ни в Фонде госимущества, ни в БТИ нет никаких документов о перерегистрации здания общежития по проспекту Университетскому, 21. В общем, треста, у которого было это общежитие, не стало. Правопреемник треста, ОАО, тоже вроде бы теперь не имело к зданию отношения.
Но люди-то жить в нем оставались! Новое ОАО вспомнило о них только спустя три года. А за это время в здании отключали электричество, воду и отопление из-за неуплаты…
ОАО «Кировоградстрой» вспомнило о своей недвижимости не просто так. В феврале 1997 года была создана Жилищно-эксплуатационная контора ОАО «Кироворадстрой», и право собственности на здание общежития зарегистрировали за этой конторой. Ненадолго — лишь для того, чтобы побыстрее продать девятиэтажное здание такому себе ООО «Славия».
Торопились очень. И так получилось, что по документам все общежитие было продано ЖЭКу «Кировоградстрой» за три месяца до того, как было зарегистрировано за этим ЖЭКом… Это дело было неоднократно обжаловано, но в 2002 году Хозяйственный суд Кировоградской области постановил: признать за ООО «Славия» право собственности на общежитие. Вскоре после этого «Славия» продает злополучное общежитие ЧП «Вагран». Но спустя некоторое время в ООО передумывают и подают в суд на «Вагран» — верните-ка, пожалуйста, дом!..
В общем, на сегодняшний день с этим зданием все настолько запутано, что распутать может только гений юриспруденции. Или Чапаев с шашкой. А люди и дальше живут здесь, и на самом деле большинству жителей все равно, кто там числится конечным собственником. Дайте жить спокойно, и все.
В 2004 году горисполком предоставил общежитию статус дома для малых семей, «малосемейки». И даже выдал ордера на жительство нескольким семьям.
Общежитие меж тем продолжало жить и обустраиваться. После тяжелых лет, когда отключались коммуникации, жизнь стала налаживаться. Жильцы за свой счет поменяли электросети, индивидуально заключали с энергетиками договора на поставку электроэнергии. Так же и с тепловиками. И по вывозу мусора решили вопрос. Вскладчину отремонтировали подвал и чердак, коридоры. Многие годы, когда все это делалось, жильцы и не догадывались о существовании некоего частного предприятия «Вагран» и о том, что их дом принадлежит этому ЧП. Директора этой фирмы они впервые увидели в августе 2010 года. Через восемь лет после того, как это ЧП стало собственником общежития. Квартирную плату люди вносили на счет дочернего предприятия «Житловик» ЖЭК «Кировоградстрой».
Представители «Ваграна» с той поры несколько раз бывали в общежитии в то время, когда сюда приезжали комиссии горисполкома. Показывали, как тут все благоустроено и красиво. Хотя никакой заслуги ЧП в том нет, все делали сами жильцы за свой счет. И жильцы ни к кому особо претензий не имеют — не мешайте жить, и все, с остальным мы сами разберемся.
За многие годы жизни по адресу проспект Университетский, 21 люди, естественно, вложили десятки тысяч гривен в свои квадратные метры. И поэтому в 2009 году многие захотели приватизировать свое давно уже постоянное жилье. С 1 января 2009 г. вступил в силу Закон Украины «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий». Этим законом было закреплено право постоянных жителей общежитий становиться собственниками своих комнат. Но лишь при одном условии — если эти общежития находятся в коммунальной или государственной собственности. А в этом случае, как мы знаем, малопонятным и, возможно, не самым чистым, с точки зрения законности, путем общежитие было отдано в частные руки.
Конечно, люди попытались узаконить право собственности на свои квадратные метры. Естественно, им отказали. Вот так в один далеко не прекрасный момент люди осознали, что в принципе в любую минуту собственник может постучаться к ним в двери и попросить с вещами на выход!
Жильцы Университетского, 21 пошли по судам. В Ленинском районном проиграли, в Днепропетровском апелляционном тоже. А прокуратура сначала города Кировограда, а потом и Кировоградской области усматривает во всем этом деле нарушение конституционных прав жителей.
Обращались и к собственнику общежития (законность его прав решать не жильцам). Людям полуофициально дали понять, что вариант приватизации есть. Но обойдется он каждой семье примерно в 30 тысяч гривен! В принципе это право собственника — продавать квартиры по той цене, которая ему нравится. Но людей, живущих здесь по 25-30 лет, которые обживали свои уголки, когда будущие собственники в детский сад ходили, такой вариант совершенно не устраивает. И скажите, кто, по совести, не станет на их сторону?
Ситуация с общежитием грозит перерасти в серьезный социальный взрыв. Общежитие, возможно, самое большое в области, в нем больше трехсот комнат, ни одна не пустует, тут живет тысяча человек! Пока, по мнению жильцов, решение их вопроса затягивается всеми возможными способами. Городская власть тихо устранилась, суды и прокуратура, мягко говоря, не спешат с рассмотрением дел. Жильцы даже понимают почему. В следующем, 2014, году исполнится десять лет, как бывшее общежитие стало домом для малых семей. С изменением статуса поменялись все документы. И сделка по продаже здания «Ваграну» осталась в прошлом, следы запутались. В общем, как говорят жильцам юристы, когда исполнится десять лет со дня признания общежития малосемейным домом в собственности «Ваграна», то все, — уже никому никто ничего не докажет, и ни один суд рассматривать дело не будет из-за срока давности.
Случится это в июле следующего года. И некоторые особо активные жильцы, которые больше других искали правды, боятся, что их просто выгонят из дома, как слишком умных и несогласных, юридические основания для этого найдутся.
Жильцы бывшего общежития пока еще продолжают судиться, пишут обращения городскому голове, председателю областной государственной администрации, народным депутатам Украины, в прокуратуру. Пока безрезультатно. Неужели в итоге люди, прожившие половину жизни в своем, законно полученном еще в другой стране жилье, даже не смогут его детям своим передать по наследству? Если да, то на этой стране и правах человека в ней можно ставить крест…
Геннадий Рыбченков, «УЦ».
