В конце минувшего года вице-премьер и министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко анонсировал, что с 5 января 2017 года разрешение на перепланировку квартир уже не потребуется.
Но перепланировка в многоквартирном доме – неоднозначная штука. Кировоград-Кропивницкий знает несколько случаев, когда дом рушился по вине одного из жильцов, снесшего при ремонте несущую стену. Как уберечь жилой фонд нашего города от таких «архитекторов»? И помогали ли в этом отмененные к Рождеству разрешения? На эти вопросы нам любезно ответил глава городского управления архитектуры и градостроения Кропивницкого Вадим Мездрин.
— Для начала скажу, что разрешения на перепланировку квартир брать не нужно уже больше года, эта норма была зафиксирована в изменениях к Жилищному кодексу Украины, принятых в конце 2015 года. До этого человек, желающий сделать перепланировку в своей квартире, должен был получить разрешение в нашем управлении. Эти разрешения выдавались на основании заключения проектного института, а также согласия соседей, пожарной и санитарной служб. Хорошо ли сделали, что отменили эти разрешения? По моему мнению, нет, так как человек, делающий перепланировку, теперь волен делать это на свое усмотрение. При этом далеко не у всех есть необходимые знания, чтобы понять, например, является ли стена, которую он хочет убрать или переместить, несущей или нет. Несущие стены трогать нельзя. За повреждение несущих стен и инженерных сетей общего пользования несет ответственность проектант, а сумму ущерба, которую он должен будет возместить в результате своих действий, устанавливает суд.
В реальности же выявить, что при ремонте владелец квартиры повредил несущую стену, получается чаще всего тогда, когда соседи незадачливого «архитектора» обнаруживают трещины на стенах своих квартир. С другой стороны, сложность получения разрешения от управления архитектуры толкала многих на самовольную перепланировку (нередко с тем же плачевным для соседей результатом). Раньше пострадавшие бежали жаловаться в ЖЭК или ЖЭО, с которого начинался длительный процесс привлечения нарушителя к ответственности. А как на данном аспекте скажутся жилищная реформа и создание ОСМД?
— Как только исчезнут ЖЭКи в их привычном понимании, станет намного проще, – считает Мездрин. – В большинстве домов будут организованы объединения совладельцев. В этом случае государство можно совсем исключить из процесса, владельцу квартиры нужно будет только согласие других членов ОСМД. Если все-таки при ремонте были задеты несущие стены или коммуникации, не будет нужды привлекать ЖЭК или других посредников, руководитель ОСМД напрямую обращается в соответствующие инстанции, которые выносят решение о степени ответственности проектанта за причиненный ущерб. А пока есть такие посредники в лице тех же ЖЭО, привлечь человека к ответственности сложно и долго – соседи пишут жалобу в ЖЭК, оттуда она направляется в профильное управление и так далее. Теряется время, теряются нервы, а дом понемногу разрушается. Если реформу доведут до конца, все это останется в прошлом. Так что в данном плане создание объединений значительно облегчит людям жизнь.
Виктория Барбанова, «УЦ».