Обездвиженная недвижимость

Если вы собирались в конце лета покупать или продавать свою квартиру, дом или земельный участок, расслабьтесь и подождите. С 1 августа введены новые правила работы на рынке недвижимости, и «благодаря» им, вероятнее всего, деятельность на этом рынке временно практически остановится.

Вступило в действие Постановление Кабинета Министров Украины «Некоторые вопросы проведения оценки имущества для целей налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством». Если вы смогли прочитать название документа до конца, то вы уже должны были понять — государство с вас хочет получать еще больше денег только за то, что вы решились обзавестись жильем.

Ни один нормальный нотариус с 1 августа не зарегистрирует сделку по купле-продаже квадратных метров без акта оценки этих метров от субъекта оценочной деятельности. Кто это или что это, специалисты рынка до сих пор толком не понимают.

Говорит директор кировоградского агентства недвижимости «Александр — R» Александр Головко: «Оценка действует уже довольно давно. В Кировограде работает около 25 юридических и физических лиц — профессиональных оценщиков. Все они обучались, имеют сертификаты, зарегистрированы государством должным образом. Но теперь они, если хотят работать дальше, обязаны пройти новое обучение, опять пройти сертификацию и получить сертификат от Фонда госимущества Украины. Это стоит, по предварительным данным, 5 тысяч гривен. Плюс, согласно новому постановлению, для внесения в Государственный реестр оценщиков каждому специалисту необходимо будет купить программное обеспечение на сумму 65 тысяч гривен».

Вы уже оценили красоту игры, читатель? Теперь каждый оценщик, если и дальше хочет заниматься своей работой, должен отдать родному государству минимум 70 тысяч гривен, потому что — постановление. Как вы думаете, эти свои расходы он спишет на благотворительность? Или переложит траты на плечи тех, кто продает и покупает жилье?

Александр Головко прогнозирует, что стоимость оценки в Кировограде подорожает, но не критично. «Раньше она составляла около 300-500 гривен в среднем, сейчас, вероятно, поднимется гривен до 800. Хотя в первое время, вполне возможно, пользуясь неразберихой, цену могут поднять и выше».

Его коллеги из столицы не так оптимистичны. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риелторов) Украины Сергей Злыдень считает, что стоимость оценки вырастет в разы, в 3-5 раз! То есть покупателям, которые наконец-то собрали денежку на желанную квартиру, нужно еще несколько сотен долларов сверху готовить.

И ведь это те же старые грабли! В прошлом году тот же Кабмин уже вводил в действие подобное постановление! Рынок недвижимости прогнозируемо упал, и документ быстро отменили. Сейчас пошли по второму кругу, наверное, посчитали, что в стране что-то категорически поменялось и уровень доходов людей крупно подрос.

Такого тяжелого года, как 2013-й, для риелторов еще не было. Сначала Национальный банк Украины запретил продавать квартиры стоимостью более 150 тысяч гривен за наличный расчет, только через банки. (К примеру, в самом густонаселенном районе областного центра Попова — Жадова двухкомнатных квартир на продажу дешевле 200 тысяч гривен нет). С 1 января вступила в действие реформа системы БТИ — эти бюро заменили на «Укргосреестр», Украинский государственный реестр прав на недвижимое имущество. По всей стране это привело к полной неразберихе, усложнило и так непростой процесс покупки-продажи квартир, домов, земли. Особенно это ударило по тем, кто оперирует земельными участками в городской черте. Ранее, говорит Александр Головко, вопрос со справками из БТИ решался в течение дня, сейчас на это уходят недели.

А теперь вот еще и дважды сертифицированные оценщики должны обязательно появиться, без них никак. По прогнозам специалиста, в августе в Кировограде просто практически не будет никаких операций с недвижимостью. Так что этим летом вы можете уже не покупать газеты с объявлениями «Продам квартиру». Даже если вы достигнете полного согласия по цене с продавцом, ни один нотариус не зарегистрирует сделку без акта оценки от сертифицированного оценщика. А таким, по неподтвержденным данным, на момент выхода этого номера в печать в Кировоградской области был аж… один человек.

Вся эта новая «недвижимая» реформа с оценкой была задумана только с одной целью, говорил ее инициатор, уже бывший министр юстиции Александр Лавринович, — вывести из тени деньги, которые обращаются на рынке недвижимости. Действительно, это была более чем распространенная практика в свое время — люди договаривались о цене за квартиру в 20 тысяч долларов, скажем, а в договоре указывали тысяч 40 гривен, чтобы меньше платить госпошлину и отчисления в Пенсионный фонд. Но с этим давно покончено — обязательная оценка работает уже немало лет, оценщики дорожат своей репутацией (еще раз напомним — их в Кировограде всего несколько десятков, и работают они по всей области), ставят честную цену. Но теперь им снова нужно сертифицироваться.

Посмотрим, что из этого выйдет. Из благого начинания переделать БТИ в Госреестр, кроме прочего, неожиданно вылез резкий рост мошенничества с квартирами. Раньше перед выдачей справки из БТИ техник этой уважаемой конторы обязательно посещал квартиру, на которую выдавался документ. Осматривал хотя бы на предмет перепланировок. Сейчас это не нужно, при оформлении сделки нотариус заходит в электронную базу Госреестра и берет выписку. Кажется, здорово. Но только в одном Кировограде из-за этого уже пострадало немало людей. Случалось, что по базе хозяин квартиры один, а в реальности — другой. Новая система оценки грозит, казалось бы, только удорожанием процесса. Однако как знать, вдруг покажутся еще какие-то подводные камни. В любом случае — не торопитесь с покупкой квартиры этим летом…

Геннадий Рыбченков, «УЦ».