Не ждать доброго дядю

В Кировограде станет одним ОСМД больше: владельцы квартир в доме по ул. Соборной (бывш. 50 лет Октября), 11 на минувшей неделе провели установочное собрание.

Этот дом, расположенный в районе типографии, представляет собой панельную пятиэтажку на четыре подъезда, на каждой лестничной площадке — по 4 квартиры. Во дворе чисто, большие клумбы тщательно вскопаны и засажены цветами, на всех подъездах стоят кодовые замки. По словам главы формирующегося объединения Натальи Чернак, создать ОСМД было решено в конце прошлого года, этому предшествовало тщательное изучение изменений в законодательстве:

— Я сама по образованию юрист, — говорит Наталья. — Когда был принят Закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах», я его хорошенько изучила. Другие жильцы дома тоже озаботились этим вопросом. Постепенно сформировалась инициативная группа, девушки из нее подошли ко мне с предложением возглавить объединение.

Согласно Закону «Об особенностях осуществления…», с

1 июля текущего года ЖЭКи в привычном нам виде прекратят свое существование, а все дома, до этого момента пребывавшие на их балансе, перейдут на баланс объединений совладельцев. Если к этому моменту в доме не будет выбран глава объединения, его назначит городская власть. Жильцы дома по ул. Соборной, 11 решили не ждать этого момента, а подготовиться к изменениям заранее.

— У меня довольно много времени заняла необходимость объяснить соседям, что избежать этого нам не удастся, — говорит Наталья. — Все равно ЖЭКи ликвидируют, и будет создано объединение. И лучше, если мы создадим его сами таким, каким хотим его видеть. К счастью, люди поняли, прониклись. Когда наступил этап оповещения владельцев квартир, все, с кем я переговорила, были согласны создавать ОСМД. Вообще, наверное, нам повезло, так как в нашем доме большинство жильцов — люди сознательные, и они прекрасно понимают ситуацию. Мы проводили несколько собраний — сначала по подъездам, потом общее — и на них все говорили, что готовы платить за содержание дома. Более того, некоторые согласны, кроме квартплаты, вносить средства в резервный фонд, чтобы по мере накопления денег можно было делать определенные капитальные работы.

Один из сложных этапов — получение согласия от владельцев квартир. Во многих квартирах живут арендаторы, некоторым владельцам пришлось слать письма за рубеж. Чтобы объединение состоялось, необходимо было собрать подписи всех владельцев квартир — всего 80 подписей. Только после этого можно было проводить установочное собрание.

— Сейчас я занимаюсь составлением картотеки членов объединения, — рассказывает Наталья. — Кроме прочего, управляющий должен выполнять функции паспортиста. Нужно оформить 80 карт на каждую квартиру, с указанием данных владельца и всех прописанных в квартире людей. Кроме того, у меня должны быть копии всех документов, подтверждающих право собственности на квартиры. С документами самого ОСМД — уставом и технической документацией — проблем не было. Есть типовой устав, который нужно было только слегка доработать с учетом особенностей нашего дома, а технической документацией занимается городское управление ЖКХ. Кстати, у ОСМД есть одно большое преимущество — при его создании земля, на которой стоит дом и находится придомовая территория, закрепляется за ним, и никто с этого момента не имеет права на нее посягать. Это значит, что никакие нувориши не смогут нас отсюда выдавить, никто не может дать разрешение на строительство на нашей территории и т. д.

Земельный вопрос, кстати, для 11-го дома имеет не последнее значение: район типографии активно осваивается представителями бизнеса. Во многих соседних домах на первых этажах работают магазины, неподалеку уже стоят несколько МАФов.

Перед установочным собранием жильцам было необходимо проделать еще одну немаловажную процедуру: составить общее описание состояния дома. По словам, Натальи Чернак, сегодня дом пребывает во вполне удовлетворительном состоянии, и это прибавляет оптимизма:

— Совсем без проблем не обошлось, конечно. Нужно провести некоторые работы с тепловыми и водопроводными сетями, но в целом состояние дома нормальное. Несколько лет назад перестилали крышу, во время недавней предвыборной кампании один из кандидатов помог нам с ремонтом в подъездах.

Прошедшее на прошлой неделе установочное собрание с участием глав уже действующих ОСМД и представителей городской власти привлекло внимание жильцов соседних домов.

— Люди из соседних домов пришли на наше собрание и стали активно интересоваться, что мы такое делаем, задавать вопросы. К сожалению, не было возможности толком на них ответить, так как мы уже рассматривали технические аспекты, а им была нужна базовая информация. Высказали желание присоединиться к нашему ОСМД, пришлось объяснять, что такое возможно и называется ассоциацией ОСМД, но делается оно не так, не на улице. По результатам голосования на установочном собрании управление ЖКХ начало процедуру регистрации нашего ОСМД и оформление юрлица. Это занимает время. Как только будет оформлено юрлицо, будет открыт расчетный счет, на него начнут поступать средства. Кстати, на собрании было решено оставить квартплату на прежнем уровне, потому что, во-первых, на обеспечение основных потребностей дома ее хватает, а во-вторых, нужно учитывать материальное положение людей. Хотя многие загорелись, как только поняли, что будут отвечать за дом сами, — тут же посыпались предложения то сделать забор, то поставить детскую площадку, то утеплить подъезды. Люди поняли, что нет смысла ждать доброго дядю-волшебника, который придет, постелет в каждом подъезде ковры и одним махом руки все отремонтирует…

«Первые ласточки» проснувшейся в людях заботы о своем жилище видны невооруженным глазом. В первом подъезде на окнах висят занавески, третий подъезд неравнодушная жительница одной из квартир украсила самодельными цветочными горшками-свинками из пятилитровых пластиковых бутылок. В четвертом подъезде, в нише под лестницей была сделана кладовка для уборочного инвентаря, но жильцы могут также держать в ней, например, детские коляски.

Вместе с тем Наталья Чернак отмечает, что вся законодательная база ОСМД остается очень сырой и недоработанной, и прогнозирует целый ряд проблем:

— Наш дом является относительно благополучным, но, например, что будут делать жильцы соседнего, в котором весь первый этаж занимают магазины? Хорошо, если те помещения выкуплены, тогда нужно будет всего лишь заключить договор на пользование энергоносителями. А если это аренда? По закону ОСМД — неприбыльная организация, но, стоит ему заключить договор аренды, его статус резко меняется и возникает очень щекотливый вопрос налогообложения. Для юрлица суммы налогов совершенно иные, чем для физлица. ОСМД такие налоги не потянет, а значит, придется разрабатывать отдельные ставки налогов для объединений. Или выгонять предпринимателей из арендуемых ими помещений, что, согласитесь, тоже не выход…

Для исправления и доработки законов по ОСМД у парламентариев есть еще несколько месяцев. Будем надеяться, что нардепы за перипетиями премьериады не забудут, что подошла очередь реформировать ЖКХ. Но не следует и нам забывать, что главные изменения в этой сфере происходят — и должны происходить — не во властных кабинетах, а в наших головах.

Виктория Барбанова, «УЦ».