ОСМД — под эгидой державы

Ещё несколько лет назад образования под диковинным тогда названием кондоминиумы исчислялись единицами, революционное для того времени начинание вызывало ожесточённые дискуссии, а люди, решившие оформить «развод» с родным ЖЭКом, испытывали все тяготы и опасности первопроходцев. Сегодня же процесс создания новых объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) не только приобрёл массовый характер, но и стал неотъемлемой составляющей новой государственной политики в сфере ЖКХ.
Как известно, в Кировограде идею создания кондоминиумов давно и последовательно продвигает депутат областного совета Виктор Андреев. Поэтому теперь уже в качестве начальника Управления ЖКХ Кировоградской облгосадминистрации он рассказал о том, как реализуется в области сегодняшняя политика государства в отношении ОСМД в нашем регионе.
— Виктор Иванович, надо понимать, держава, признав рациональность и эффективность идеи ОСМД, намерена предпринять более конкретные шаги по реорганизации традиционного порядка содержания жилищного фонда?
— Действительно, на уровне профильных государственных органов (министерства, областных управлений) в структуре обладминистраций будут созданы подразделения по созданию ОСМД. Это решение было принято по результатам протокольного совещания Кабмина. Естественно, Кировоградщина не станет исключением. Более того, при нашей структуре практически уже создана управляющая компания, которая будет предлагать имеющимся кондоминиумам и жилищным кооперативам услуги по финансово-экономическому сопровождению ОСМД. Проще говоря, если ранее люди, решившие самостоятельно распоряжаться своим жильём и деньгами от квартплаты, после регистрации кондоминиума были вынуждены также самостоятельно бороться с государственной коммунальной махиной и кондовыми жэковскими чиновниками, то сейчас у них появилась возможность пользоваться реальной помощью профессиональных юристов и, главное — квалифицированных экономистов. Обобщая тему — управляющая компания призвана вести грамотное и ответственное администрирование финансово-хозяйственной деятельности ОСМД, с общей бухгалтерией, единым столом заказов и т. д. На практике это означает, что, в частности, компания будет по мере возникающей необходимости подбирать для каждого кондоминиума наиболее оптимальных поставщиков услуг — по вывозу мусора, обслуживанию лифтов и прочее…
— Следует предположить, что услуги этой структуры для жильцов ОСМД и жилкооперативов будут не бесплатными? К тому же как быть с предприятиями-монополистами, как-то тепловики или водоканал?
— Повторюсь, сотрудничество с компанией будет делом исключительно добровольным, а оплата его в каждом случае должна исчисляться лишь после тщательного экономического анализа. Естественно, при этом люди должны будут платить за квартиру больше. Почему? Да потому, что перед принятием компанией дома на обслуживание здесь будет произведен целый комплекс ремонтных работ — реконструкция внутридомовых сетей, утепление окон и стыков и т.д. Таким образом, во-первых, вода и тепло будут поступать в квартиры в полном объеме, во-вторых, значительно сократятся расходы жильцов на оплату теплоснабжения. За счёт экономии денег за тепло снивелируется удорожание квартплаты, а передача после ремонта на содержание предприятий-поставщиков внутридомовых сетей (согласно предусмотренным отдельным договорам) позволит людям пользоваться водой и теплом бесперебойно и в полном объеме.
К тому же, что немаловажно, компания берет на себя обязательство контролировать качество предоставляемых жильцам услуг и экономическую обоснованность тарифов для каждого кондоминиума. Что же касается, опять-таки, размера кварт-платы, то он будет несколько бОльшим лишь в течение 2-3-лет — пока не будет возвращена сумма, потраченная компанией на ремонт (а это около 100 тысяч гривен на каждый дом). По большому счёту, эта схема представляет собой вариант кредитования, что для сегодняшнего потребителя является вполне обычной практикой семейного бюджета.
— По каким критериям будет осуществляться подбор предприятий-поставщиков? И не вызовет ли их выбор по усмотрению управляющей компании, да ещё и коммерческой структуры, сомнения в прозрачности этого процесса, упреков в лоббировании государством посредством таких компаний интересов отдельных предприятий?
— Да, такие подводные камни могут возникнуть. Но, во-первых, выбор обслуживающих организаций будет проводиться исключительно на тендерной основе с последующим предоставлением жильцам подробных отчётов. Критерий, конечно же, — дешевизна и качество услуги. Однако важно и другое. Ведь компания берет на себя функцию, с которой, не секрет, многим сегодняшним руководителям ОСМД (завдомами) не всегда удаётся по разным причинам справиться самостоятельно — нужно выходить на рынок той или иной услуги, изучать предложения, отбирать наиболее эффективные… Таким образом государство пытается помочь людям более рачительно заботиться о своём жилье, которое для многих граждан сегодня является единственным капиталом.
— У читателей «УЦ» может возникнуть предположение, что сегодня государственная структура, подразделение которой вы возглавляете, созданием таких компаний обратилась в сторону коммерческой деятельности и встала на защиту интересов жильцов «самостоятельной» недвижимости. Оставив при этом в стороне проблемы коммунального жилищного фонда…
— Это предположение совершенно беспочвенно. Хотя бы потому, что ОСМД — это, опять-таки, элемент теперь уже государственной политики, с соответствующим финансированием из госбюджета. К тому же такие управляющие компании будут созданы не только у нас, но и в других регионах. Кроме того, наше управление активно занимается не только вопросами кондоминиумов — «болевых» точек на коммунальной карте области пока, к сожалению, достаточно. Так, на повестке дня у нас сегодня реконструкция теплосетей в Александрии, реорганизация теплосетей в поселке Новом — здесь для отопления квартир уже построена одна котельная, на очереди — ещё одна, а также отдельная — для психиатричесокй больницы. Выделены 300 тысяч гривен для составления проектно-технической документации для постройки электрокотельной в Смолино. Ведётся постоянная работа по урегулированию ситуции с «Водным хозяйством». Я как руководитель управления постоянно присутствую на совещаниях с участием замминистра, руководства предприятия, городских властей. Впрочем, тема водоснабжения областного центра, как и деятельности управления в целом, заслуживает отдельной, более подробной публикации…
Кроме того, деятельность компании пока будет осуществляться в рамках пилотного проекта — по обслуживанию нескольких домов в городах областного подчинения. Причем домов отнюдь не благополучных в плане состояния, дабы виднее были потом результаты этой работы. Думаю, итоги проекта мы увидим уже к будущей зиме, и они скажут сами за себя.
— Виктор Иванович, дайте руководство к действию тем ОСМД, которые хотят обсудить возможное сотрудничество с управляющей компанией. Куда идти людям?
— Идите к нам, в управление ЖКХ. Кстати, хотелось бы просить жильцов, дома которых ещё остаются в коммунальном жилфонде, но которые хотят учредить кондоминиумы, не пользуйтесь услугами сомнительных юридических «контор», обращайтесь непосредственно к органам государственной власти. В ином случае есть риск возникновения юридических проблем, политических спекуляций заангажированных общественных организаций, примеры тому, увы, есть и в Кировограде. В случае же обращения в управление эти недоразумения не только исключены — желающие совершенно бесплатно получат здесь исчерпывающую информацию и квалифицированную консультацию по всем вопросам, касающимся деятельности ОСМД. Наши телефоны: (0522)24-15-90, факс 32-29-06.