В Кировограде орудуют шайки мошенников, специализирующихся на купле-продаже объектов недвижимости. Одну такую группу сотрудники областного Управления по борьбе с организованной преступностью уже обезвредили, и уголовное дело в отношении злоумышленников в следующем месяце уже будет рассматриваться в суде, однако не исключено, что на рынке недвижимости продолжают работать и другие мошенники.
Ничейные квадратные метры
Итак, трое жителей Кировограда в возрасте 30-40 лет (один из них — ранее судимый за совершение имущественных преступлений) различными способами выискивали и отслеживали «ничейное» жилье: квартиры, пустующие без жильцов. Интересующую их информацию злоумышленники получали в ЖЭКах, в результате поквартирного обхода, а также в беседах с самыми всезнающими людьми — бабушками, отдыхающими у подъездов многоэтажек. Таким способом дельцы нашли две квартиры — двухкомнатную, в которой длительное время никто не жил, и однокомнатную, один из владельцев которой умер, а второй давно уехал в Латвию. Затем злоумышленники подделали паспорта владельцев квартир и на основании липовых документов, удостоверяющих личность, оформили дубликаты якобы утерянных свидетельств на право собственности на недвижимость. После этого мошенники через объявления в прессе попытались продать недвижимость как свою собственную. Переоформленную в июле-августе прошлого года двухкомнатную квартиру они продали, квартиру же, которую группа переоформляла в январе, мошенники реализовать не успели — их задержали сотрудники правоохранительных органов.
Оказывается, в госорганах (горисполком, БТИ) получить «левые» документы на недвижимость не так уж и сложно. Знающие люди — специалисты по операциям с недвижимостью говорят, что государственные служащие, которые, собственно, и выдают такие документы, особо не перепроверяют подлинность предоставленных им бумаг. Например, в Бюро технической инвентаризации нет связи с базой данных отдела регистрации умерших граждан, так что БТИ, оформляя различные справки, необходимые для совершения сделки по купле-продаже недвижимости, может запросто выдать документы на имя «мертвой души». Лишь бы им предъявили паспорт и определенные документы на собственность с внешними признаками подлинности…
В итоге, купив у мошенников незаконно оформленную на одного из участников группировки квартиру, добропорядочный гражданин может попасть в ситуацию, когда судом сделка купли-продажи будет признана недействительной, за чем последует вполне законный процесс «отъема» недвижимости в пользу истинного ее владельца. Таким образом, даже кристально честный покупатель рискует лишиться и новоприобретенной квартиры, и уплаченных за нее денег. Вот и в нашем случае судьба двухкомнатной квартиры, которую злоумышленники продали где-то за 40 тысяч у.е., будет решаться в суде.
Избежать или хотя бы существенно снизить риски можно, обратившись к специалистам, которые проверяют все документы на квартиру и отслеживают цепочку, по которой недвижимость когда-либо переходила из рук в руки. Данная группа злоумышленников в своей «работе» никогда не пользовалась услугами кировоградских агентств недвижимости, дабы не погореть на процедуре проверки законности имеющихся на руках у продавца документов…
Что продал покойник?
Городская прокуратура расследует уголовное дело, также связанное с махинациями при продаже объекта недвижимости. Но в этом случае механизм действий злоумышленников несколько отличается от вышеописанного. В процессе проверки обстоятельств переоформления права собственности на недвижимость был установлен факт выдачи государственным органом недостоверных документов.
В двухкомнатной квартире на Николаевке (ул. Краснозвездовская) жил сын с матерью. Оба любили злоупотребить крепкими алкогольными напитками. В декабре прошлого года владелец квартиры умирает от отравления суррогатом алкоголя, в середине января 2008 года при таких же обстоятельствах умирает его мать. Как выяснило следствие, при выдаче одним из отделов юстиции свидетельств о смерти дата смерти владельца квартиры была записана …за полгода до момента его кончины. Сделано это было для того, чтобы на «законных» основаниях оформить наследство на мать покойного. Если отталкиваться от записанных в документах дат, то можно не заметить, что мать собственника квартиры каким-то образом вступает в права наследования буквально через два дня после собственной смерти. Далее злоумышленники, вклеив фотографию иного лица в паспорт покойной, продали квартиру своему же сообщнику за смешные 11 тысяч гривен. Это привычная схема при махинациях с жильем — провести пару-тройку фиктивных сделок (как правило, первый покупатель входит в группу продавцов-мошенников), чтобы замести следы и усложнить процедуру отчуждения жилья через суд, прикрываясь интересами якобы добропорядочных клиентов. В данном случае очередная сделка по продаже жилья не состоялась, преступная цепочка прервалась в самом начале, так как правоохранительные органы вовремя получили информацию о фактах мошенничества и запретили проводить какие-либо действия с этой квартирой до завершения расследования.
По окончании следствия государственному чиновнику, возможно, будет предъявлено обвинение по части 2 статьи 364 Уголовного кодекса Украины (злоупотребление властью или служебным положением, умышленное, из корыстных мотивов, послужившее причиной тяжелых последствий; наказание предусмотрено в виде лишения свободы на срок от пяти до восьми лет). «Гражданским» подследственным грозит часть 4 статьи 190 УКУ (мошенничество, содеянное в особенно крупных размерах или организованной группой; наказание по этой статье — лишение свободы на срок от пяти до двенадцати лет с конфискацией имущества).
