Еще одно объединение совладельцев многоквартирных домов в Кировограде (на этот раз по улице Островского, 4) оказалось в эпицентре конфликта. Причем этот конфликт в своей сути отличен от конфликтов вокруг ОСМД, о которых «УЦ» писала ранее. Результат, правда, тот же: кондоминиум (объединение совладельцев) создан и, в отличие от других, работает, но в то же время не имеет возможности выполнять свои функции в полном объеме.
Этот конфликт можно назвать, так сказать, «конфликтом третьего типа». О двух других типах постоянный читатель «УЦ» вполне осведомлен. В одних случаях создание кондоминиумов натыкается на активное противодействие со стороны ЖЭКов, не желающих терять поступления от квартплаты, которыми (после создания ОСМД) распоряжается уже не ЖЭК, а само объединение. В других случаях субъектом противодействия становятся жильцы дома, в котором создан кондоминиум, — те из них, кто изначально по каким-то одним им понятным причинам не захотел войти в число учредителей ОСМД.
Конфликт в кондоминиуме по ул. Островского, 4 имеет свои специфические черты. ЖЭК созданию ОСМД не мешал, поскольку дом ни одному ЖЭКу не был подведомствен изначально. Жильцы дома, судя по всему, при создании ОСМД тоже были единодушны, а не делились на сторонников и противников. Более того — столь же дружно действовали они и в дальнейшем, проводя субботники по благоустройству придомовой территории, сдавая деньги (благотворительные взносы) правлению ОСМД на обустройство двора и въезда в него. Поэтому сегодня вновь созданный кондоминиум в центре города выглядит своего рода оазисом порядка и благоустроенности. Кому это может не нравиться? Возможно, частично ответом на этот вопрос служит рассказ одного из жильцов дома. Причем — этот факт следует подчеркнуть особо — жильца, не являющегося учредителем ОСМД.
— Решение о создании ОСМД у нас было принято еще в ноябре прошлого года. Но есть у нашего дома одна особенность. Строить его начали еще в 1990-х, но не закончили по сей день — сдали только первую очередь. Это два подъезда — 33 квартиры в пяти- и семиэтажной частях дома, спроектированного как многоуровневый. А девятиэтажная часть пока не сдана в эксплуатацию. Тем не менее, часть квартир в этой недостроенной части дома уже тоже заселена. А к марту этого года мы прошли все предусмотренные законом процедуры и были зарегистрированы Регистрационной палатой как полноправное объединение. Были свои «вопросы» с налоговой, но и они разрешились. Правление ОСМД возглавил Николай Петрович Рыбальченко, в прошлом — мэр Кировограда!
А затем начались проблемы. Первая из них заключается в том, что ООО «Скания», выступающее строителем дома, отказало нам в передаче технической документации на ту часть дома, в которой создано ОСМД, а соответственно, и наша застроенная и заселенная часть дома до сих пор не передана на баланс ОСМД. В результате правление не может собирать квартплату, которую мы по-прежнему (как, кстати, и деньги за электроэнергию) платим «Скании», не может распоряжаться этими средствами, направляя их на решение хозяйственных проблем, а все, что нами уже сделано, делалось исключительно за счет благотворительных взносов самих жильцов дома.
Кроме того, возникла конфликтная ситуация и с жильцами недостроенной девятиэтажной части дома. Вначале они как будто были не против создания ОСМД, но, когда правление начало собирать деньги на благоустройство, — отказались в этом участвовать. А дальше — больше. Пошли обращения в прокуратуру. Что мы якобы ведем незаконное строительство. Якобы есть уже и обращение в суд с иском о признании незаконным самого факта создания ОСМД. Хотя нам и непонятно: как могут протестовать жильцы еще не сданной в эксплуатацию, то есть формально не существующей части дома? Недостроенной! Там, из-за того, что строительство не было завершено своевременно, уже трещины пошли. А существующее ОСМД никак не может стать хозяином своей части дома — притом, что рачительный хозяин здесь крайне необходим!
Мы не хотим ни с кем воевать, мы понимаем, что людям, живущим в девятиэтажной части, тоже необходима крыша над головой. Но судите сами: даже электричество к дому подведено по временной схеме — кабель проложен прямо через двор. И когда идут дожди, кабель пробивает, мы остаемся без электроснабжения. Была ситуация во время одного из последних дождей и еще страшнее: все вокруг кабеля начало светиться — это счастье, что никого не убило шаговым напряжением. И еще одно. Есть ощущение, что нам не хотят передать на баланс нашу часть дома еще и потому, чтобы представители ОСМД не могли претендовать на участие в приемочной комиссии, когда девятиэтажка будет завершена. Понятно, что ОСМД никогда не согласится с тем, чтобы дом был принят с недоделками, с кабелем, проложенным по временной схеме, без проведения благоустройства придомовой территории. Все эти вещи производитель работ должен был выполнить еще тогда, когда сдавалась первая очередь! А получилось так, что нам его недоделки пришлось устранять за свои собственные деньги…
Как конфликтную оценивает ситуацию и председатель правления ОСМД Н.Рыбальченко:
— Дом строится уже 16 лет, строит его уже четвертый, если не ошибаюсь, подрядчик. Неужели этого времени мало, чтобы построить 80-квартирный дом? Уже и город помогал, в свое время пытался помочь и мэр Александр Никулин, а этот долгострой все продолжается. Наши 33 квартиры сданы еще в 1998 году. Так и живем — без электроснабжения по постоянной схеме. Сети не переданы ни водоканалу, ни ТЭЦ. Дом — новый, но с таким отношением, не дай Бог, скоро разваливаться начнет.
Далее. Создали мы ОСМД, хотим быть самостоятельными, но не тут-то было. Это то направление, которое сегодня поддерживается государством, но производитель работ не хочет передать, хотя это предусмотрено законом, здание нам на баланс. Его позиция непонятна. Я не вижу оснований и для опасений со стороны жильцов, которые въедут в девятиэтажную часть дома: у нас есть устав — в соответствии с ним, они могут написать заявления и стать полноправными членами ОСМД. В итоге для защиты своих прав мы обратились в суд, слушания должны начаться в середине октября.
А что по этому поводу думает Г.Сукач, и.о. директора ООО «Скания»?
— Григорий Иванович, чем объяснить, что не найден общий язык с правлением ОСМД, созданного по улице Островского, 4?
— Причина в том, что строительство не закончено. Сети тепло-, водо- и энергоснабжения, как и земля, являются объектами общего пользования. То есть, хотя первая очередь, 33 квартиры, и сдана в эксплуатацию, сети поставщикам услуг не переданы. Однако, я думаю, в этом году мы сможем завершить строительство и тогда передадим на баланс ОСМД не часть дома, а уже весь дом в целом.
— Однако жильцы в первой очереди выражают сомнение в том, что строительство вообще удастся завершить и сдать вторую очередь в эксплуатацию. В частности, они указывают на то, что началось разрушение конструкции — пошли трещины…
— Это не значит, что дом разрушается. Этой проблемой занималась организация-проектант. Есть вывод комиссии: это не усадочные трещины, к тому же они не развиваются, а цокольная часть трещин не имеет. Это не помешает довести строительство до конца и сдать дом в эксплуатацию.
— То есть, если я вас правильно понял, после завершения строительства в этом году будут сняты с повестки дня и все разногласия с ОСМД?
— Да. Я настроен на мирное разрешение конфликта. Но если жильцы двух половин дома не могут найти общий язык… впрочем, я не хотел бы кого-то в чем бы то ни было упрекать. И те, и другие являются собственниками…
Ответы представителей двух сторон конфликта вполне ясны и исчерпывающи. Но по ним же очевидно, что судебное разбирательство превращается в неизбежность. Есть смысл сказать и о другом.
Дом по улице Островского, 4, как известно, начинал строиться как элитный. Уже тот факт, что правление ОСМД возглавил экс-мэр Кировограда, сам по себе показателен. Показательно и другое — люди, получившие квартиры в той части дома, которая сдавалась первой очередью, вполне самодостаточны. Потому и не захотели «сдаваться в эксплуатацию» какому-либо ЖЭКу, а предпочли самостоятельное плавание. И, по всем признакам, началось оно успешно… Если не считать, что и после создания ОСМД статус их кондоминиума остается двусмысленным, а эта двусмысленность, бесспорно, должна быть разрешена.
Но есть и еще одна странность с созданием ОСМД в Кировограде. По-настоящему эту правильную идею поддерживают далеко не все. Свидетельством тому — и одиозная подача информации о конфликтах в ОСМД иными местными телевизионными СМИ. Кому и зачем нужно «ловить рыбу в мутной воде», а самое главное — какую рыбу можно в ней поймать, внятного ответа на эти вопросы пока нет.
