Еще один кондоминиум (Объединение совладельцев многоквартирных домов — ОСМД) может появиться в Кировограде. Однако, как и в ряде предыдущих случаев, уже возникла ситуация, которая может стать зародышем будущего конфликта.
На этот раз речь идет о создании ОСМД в самом центре города — в девятиэтажках, примыкающих к набережной Ингула, по адресу Преображенская, №№ 6, 8, 10, 12. Инициаторами «развода» с ЖЭКом выступили жильцы дома №6. 3 февраля в помещении Федерации профсоюзов Кировоградской области состоялись общественные слушания на эту тему.
О том, что выиграют жители дома, создав ОСМД, говорит руководитель инициативной группы депутат Кировского районного совета Анатолий Набок.
Как показывает проведенный расчет, собирая квартплату по новому тарифу — тому, который скоро вступит в силу в Кировограде, — дом в состоянии полностью обеспечить выполнение того же объема услуг, которые ныне предоставляет ЖЭК. Причем, подчеркивает наш собеседник, эти услуги не только будут на порядок более качественными, чем нынешние, но, кроме того, на их оплату уйдет значительно меньшая сумма. То есть, собирая ежемесячно около 11 тыс. грн. квартплаты, ОСМД израсходует на оплату услуг чуть более 6 тыс., а остаток (в год это составит около 56 тыс. грн.) сможет расходовать на работы, которые будут необходимы: ремонты крыши, подъездов, систем тепло-, водоснабжения и канализации, лифтов, детских площадок во дворе и на многое другое.
Еще более позитивная перспектива открывается, если ОСМД будут созданы во всех четырех домах с последующим объединением. В распоряжении объединения будет еще больше свободных денежных средств, а следовательно — вырастут и возможности для решения проблем в интересах всех четырех домов.
Однако в ходе проведенных слушаний у их участников возникло ощущение, что ЖЭК, который ныне обслуживает эти дома и руководительница которого Раиса Зюзь присутствовала на собрании, сделает все возможное, чтобы воспрепятствовать созданию ОСМД.
Ответить на вопрос, так это или нет, редакция попросила непосредственно Раису Алексеевну.
По ее оценке (надо полагать, совпадающей с оценкой участников собрания) жилищно-коммунальную сферу Кировограда действительно пора реформировать. Если это реформирование пойдет по пути создания ОСМД, то ЖЭКи не должны, образно говоря, выбирать тактику «тупого сопротивления». Но говорит Раиса Алексеевна и о другом — о моральной ответственности, которую должны нести перед жителями дома как ЖЭК, передавая дом (муниципальную собственность) в руки правления ОСМД, так и правление ОСМД, принимая эту собственность:
— Я не против ОСМД, если это будет экономически выгодно самим жителям дома, но доказывать эту выгоду нужно не популистскими лозунгами, а с цифрами в руках. Поэтому, если существует инициативная группа, думаю, была бы целесообразной ее встреча с представителями ЖЭКа, специалистами, знающими проблематику. Уверена, что есть проблемы, о которых специалисты ЖЭКа знают лучше, чем люди, вступающие на путь создания ОСМД. Эти проблемы стоило бы обсудить совместно, чтобы получить ответ, станет в результате каждому конкретному потребителю лучше или нет. Наконец, на мой взгляд, при создании ОСМД должно быть выполнено еще одно обязательное условие: передача дома в руки знающих людей.
На прямой ответ, что потеряет ЖЭК в случае ухода четырех девятиэтажек по ул. Преображенской в «свободное плавание», Раиса Зюзь отвечает столь же прямо:
— ЖЭК потеряет 30% своей доходной части. Может возникнуть необходимость дальнейшего сокращения персонала, но это не значит, что ЖЭК прекратит существование.
Таким получился заочный диалог двух сторон на страницах газеты. Станет ли он шагом к взаимопониманию, получится ли цивилизованным развод жильцов с ЖЭКом или все же возникнет конфликт, предсказывать не беремся. А в заключение приведем еще одно мнение сторонников создания ОСМД, которое уже звучало на страницах нашей газеты.
Выигрыш от самоорганизации жителей многоквартирных домов заключается еще и в том, что они уже не стоят с протянутой к власти рукой — сделайте нам это или сделайте нам это. Они сами решают проблемы своего жилья, своего быта, то есть свои собственные проблемы. И делают это значительно лучше морально и материально устаревших ЖЭКов — примеров создания ОСМД в Украине уже более чем достаточно.
Как бывший руковолдитель ЖЭКовской системы г.Кировограда могу сказать, что я всегда стоял на линии создания Объединений Собственников Многоквартирных Домов в городе. Это есть намного более эффективная форма содержания жилых домов в нормальном санитарном и техническом состоянии и, кроме того, более экономичная. Я не могу согласиться с позицией Раисы Зюзь (нач.КРЭП-1) о том, что после выхода из состава 1-го ЖЭКа нескольких жилых домов на Набережной этот ЖЭК или КРЭП потеряет значительную часть доходов. Поймите же — не люди для ЖЭКа, а ЖЭК для людей. И, если ЖЭК не оправдывает требования людей, то люди имеют полное право на саоорганизацию. Прошу учесть, что никакой зарплаты за участие в правлении кондоминиума нет. Иначе теряется весь смысл ОСМД. Бюджета не хватит на содержание членов Правления кондоминиума. При этом само Правление заключает договор с обслуживающим органом — то ли с самим с ЖЕКом, то ли с любой другой обслуживающей фирмойна конкретную сумму с определением расшифровок по статьям расходов. И тогда этому кондоминиуму нет необходимости содержать штат 1-го ЖЭКа. Для обслуживания 4-х домов достаточно услуг 1-го, 2-х человек, состоящих в штате обслуживающей организации. Правление может поменять эту организацию на другую, если та не удовлетворяет требованиям договора. Всю бухгалтерию ведёт облслуживающая организация. Лично я работаю в Филадельфии уже не первый год в подобной организации, которая обслуживает очень много кондоминиумов в 8-ми штатах Америки. Я давно осознал эффективность таких объединений. Однако городская власть обязана помочь людям самоорганизаваться и при этом выполнить первый ремонт хотя бы крыш и лифтов. После этого передать дома на баланс кондоминиумов. Кондоминиуму необходимо иметь страховку на случай чрезвычайных ситуаций. Если Вам необходима конкретная консультация (не вертуальная, а реальная из жизни, из моего 4-летнего опыта работы в этом) не колебайтесь, пишите мне по вышеупомянутому E-mail адресу. Чем смогу, окажу консультативную помощь.
С огромным уважением ко всем моим бывшим коллегам — начальникам ЖЭКов г.Кировограда, Юрий Николаенко. А Раю Зюзь прошу не обижаться на меня за неподдержку её высказываний о сохранении ЖЭКов. Лючше пусть первая подумает о создании альтернативной частной обслуживающей фирмы. Мои телефоны: 215-332-0931(кв.) и 267-970-4016(моб.). Желаю удачи всем землякам.
Более того, ОСМД настолько стремительно развиваются в Кировограде, что Перевозник дал распоряжение "Реестр. палате" не регистрировать создающ. ОСМД, что незаконно по сути! Вот и думай после этого: кто БЮТ, а кто еБЮт!
Почему может появиться?! Оно уже давно существует… есть Всеукраинская ассоциация… и всем этим в Кировограде занимается В.Андреев (БЮТ)! Есть даже скорая техническая помощь! И насколько мне известно — А.Набок уже обратился к Андрееву за помощью, и тот поможет! вот только не светят по одной причине — г-н Набок работал в штабе Табалова, а Андреев — член БЮТ!!!!!!!!!! Говоря А, говорите и Б!