«Не кран надо менять, а систему!»

Почему мы должны мерзнуть даже в нынешнюю плюсовую зиму, а платить в месяц почти столько же, сколько владельцы особняков платят за год? Почему холодная вода сейчас стоит немногим меньше, чем горячая? И почему в наших квитанциях по оплате жилья и коммунальных услуг теперь столько шарад, что разгадать их простому человеку практически невозможно?.. Против грабительских незаконных тарифов на услуги ЖКХ и в поддержку идеи создания Объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) в минувшее воскресенье около полутысячи жителей Светловодска вышли на центральную площадь города.

В нашей жилищно-коммунальной сфере давно сложилась традиция, когда обе стороны — и жильцы, и коммунальники — отлично понимают, что за невыполнение своих обязанностей друг перед другом им фактически ничего не грозит. Люди годами не платят за квартиру и прекрасно знают, что их никто никогда не выселит. А те, кто платит, прекрасно знают, что не получат того, за что платят. Или получат, но не в срок, не того качества и не в полном объеме.

Текущие крыши, обшарпанные подъезды, загаженные подвалы, мусор, который разносится ветром… Ни деревьев, ни газонов, ни детских площадок у промерзших многоэтажек — не правда ли, знакомая картина? Печальнее всего то, что ее можно продолжать до бесконечности. И судя по тому, что права потребителей коммунальных услуг нарушаются буквально каждый день, исправление положения в ближайшее время не предвидится…

Недавнее введение «экономически обоснованной» оплаты за жилье и коммунальные услуги ощутимо сказались на бюджете большинства светловодских семей. Ведь уровень их доходов за последнее время не изменился, многие едва сводят концы с концами. Поэтому возмущение людей понятно: все они считают новые тарифы завышенными. Причем умышленно.

Как же заставить коммунальников работать эффективнее и дешевле? Возможно ли это в принципе?

Один из выходов — это отказ от услуг морально устаревших ЖЭКов и КРЭПов и создание Объединений совладельцев многоквартирных домов. Ничего нового: ОСМД — принятая во всем мире форма самоорганизации людей для управления своим жильем. Упрощенно ее можно сформулировать так: я точно знаю, куда идут деньги, которые плачу за квартиру, и отвечаю за свой дом — от подвала до крыши. У владельцев квартир из ОСМД вырабатывается совершенно иная модель поведения. Но при этом у владельцев квартир есть и опасение — кому персонально доверить управление домом? Люди хотят, чтобы их имуществом и комфортом занимался компетентный специалист.

Депутат Светловодского горсовета трех созывов Олег Матийцев организует процесс частного содержания домов в городе уже около 5 лет. Сейчас он возглавляет ассоциацию жилых домов «Житлосвiт», которая входит в Союз владельцев жилья Украины (СВЖУ). Аргументы Матийцева в пользу ОСМД звучат более чем убедительно:

— При создании ОСМД владельцы квартир экономят 42% своих средств, внесенных в качестве квартплаты, ведь объединение является неприбыльной организацией. Люди сами контролируют сбор денег и выбирают коммунальное предприятие, которое предоставит им свои услуги качественнее и дешевле.

ЖЭКи на сегодняшний день предлагают тарифы на обслуживание жилищного фонда на уровне 80 копеек за квадратный метр. А у нас за 40 копеек точно такие же дома обслуживаются намного лучше! Мы кроме предоставления владельцу квартиры стандартного набора услуг заботимся об освещении подъездов, обслуживаем тепловые и водоснабжающие сети, занимаемся текущими ремонтами крыш и т.д. Для тех домов, которые входят в нашу ассоциацию, мы разработали комплексную программу по замене входных дверей в подъездах. Без дополнительного сбора денег, за те же самые 40 копеек, мы договорились с организацией, которая будет устанавливать нам эти двери. Причем утепленные и уже со встроенными кодовыми замками…

Как выяснилось, на сегодняшний день в ассоциацию «Житлосвiт» вошел 21 дом. Из них полноценно функционируют только 15. В отношении 6 домов, по словам Олега Матийцева, ЖЭКами нарушается закон Украины о передаче этих домов со своих балансов на баланс новосозданных ОСМД. Еще у 56 домов готовы документы на регистрацию ОСМД.

— Зачастую перед тем как передать дом на баланс жильцам, проживающим в этих домах, — продолжает Олег Владимирович, — ЖЭКи специально перестают платить за электроэнергию в подъездах, за вывоз мусора, за пользование лифтами. Как следствие — у нас потом возникают проблемы с поставщиками этих услуг, нам же приходится за них расплачиваться. Мы уже не просим ЖЭКи, как положено по закону, отремонтировать жилой фонд, подъезды, кровли, подвалы, системы тепло-, водо- и электроснабжения за счет бюджета, прежде, чем передавать их на баланс. Даже зная о том, что многие дома давно не помнят ремонта. Хоть так бы передали…

Все, чего добились подобной политикой местные власти, — это митинг протеста и массовый отказ народа платить по грабительским тарифам. Инициативу Олега Матийцева поддержали многие общественные организации. Как обычно, таким большим собранием людей попытались воспользоваться отдельные политические партии и принять участие в обсуждаемой теме, тем не менее, политическая составляющая митинга была сведена к минимуму.

Выступления всех митингующих сводились к одному: «Опять коммунальники будут жаловаться на нищету, убытки, нехватку средств, опять будут выходить с предложениями повысить тарифы. Хватит! Вы и так уже сделали полгорода получателями жилищных субсидий, которые, кстати, постоянно снижаются. Благодарите народ за долготерпение. Но не злоупотребляйте им!» Не менее жестко был высказан протест представителям «жэковского цеха», которые создают искусственные препятствия при передаче жилых комплексов на баланс новосозданных ОСМД.

Светловодчанин Владимир Петров, глава одного из местных ОСМД «Заря» (ул. Ленина, 64), рассказал:

— Как ОСМД мы существуем только полгода, но за это время отношение наших жильцов к своему дому изменилось на 180 градусов. Если раньше, выходя из подъезда, кое-кто буквально открывал дверь ногой, то сейчас всё по-другому. И двери закрываем по-людски, и свет гасим на этажах — а как же, ведь мы сами за него платим! И когда я рассказываю, как мы живем на 40 копеек квартплаты, многие сначала не верят и переспрашивают: «Это помимо того, что 50-70 копеек вы платите ЖЭКу?» Я говорю, что мы уже полгода не знаем никаких ЖЭКов. Мы платим 40 копеек за квадратный метр жилья, и за эти деньги всего лишь за полгода переварили трубы, которые за 50 лет здесь ни разу никто не ремонтировал; мы сделали освещение во всех подъездах, установили фонари у входа в подъезды, чтобы не спотыкаться в темное время суток. За эти же деньги мы заключили договор на установку утепленных дверей в каждом подъезде. Вначале нашли объявление о том, что некая фирма предлагает двери за 1200 гривен. Утепленные двойные обошлись бы нам уже в 1400 гривен. А потом нашли предпринимателя, который сказал, что если ОСМД будет регулярно сотрудничать с его фирмой, то он продаст нам двери за 720 гривен. 1400 и 720 — есть разница? Мы же для себя это делаем, сами платим. Проблема в том, что не все люди в городе знают об этом. Сколько раз мы просили эфир у телевидения, газетную площадь, нам не дают. Наверное, потому что власти это невыгодно…

Пенсионерка Дарья Акимовна (фамилию свою женщина назвать не решилась) вспоминает, как ночью с 6 на 7 января у нее на этаже загорелась проводка:

— Я обратилась в скорую техническую помощь по номеру «006». Ребята приехали почти сразу, но посмотрели и сказали, что это не их работа, а ЖЭКа, так как проблема в распределительном щитке. Сразу после праздников я пошла в наш ЖЭК. На мою просьбу прислать электрика главный инженер ответил, что сейчас нет свободных рук. А добрые люди подсказали, что надо идти в соседний ЖЭК и там есть «свободный» электрик. Но ему надо будет заплатить из своего кармана. У меня лишних денег нет, живу на одну пенсию, еле свожу концы с концами, поэтому до сих пор хожу в свой ЖЭК, обиваю пороги начальника и главного инженера. Вот вчера была, говорят: «Ждите, может, в понедельник…»

Зато, когда мне понадобилась справка из ЖЭКа о том, что я живу одна, там потребовали, чтобы я перезаключила с ними договор на обслуживание. Слышала, что теперь жильцы многоэтажных домов могут отказаться от услуг ЖЭКа, поэтому и пришла на митинг, чтобы больше узнать об этом, а то прочитать негде…

Патовой ситуацией, которая сложилась в Светловодске в связи с передачей домов на баланс жильцов, проживающих в этих домах, заинтересовался и депутат Кировоградского областного совета Виктор Андреев. И не только потому, что несколько лет его биографии связаны именно с этим городом — нашим читателям известно, что Андреев активно занимается созданием ОСМД в Кировограде, а также возглавляет областное отделение Союза владельцев жилья Украины.

— Я давно занимаюсь вопросами жилкоммунхоза и хочу сказать, что ситуация, которая сложилась сегодня в Светловодске, к сожалению, не уникальна. Это красноречиво говорит о том, что в отрасли ЖКХ есть кризисные явления, которые, к сожалению, имеют необратимый характер. И решать их нужно срочно, уже сейчас — путем создания Объединений совладельцев многоквартирных домов, чем, собственно, мы и занимаемся. К сожалению, и у нас в Кировограде, и здесь в Светловодске со стороны «жилищно-коммунальной мафии», как сказал один из выступающих, этому создаются всевозможные препятствия.

Поэтому с завтрашнего дня мы как представители всеукраинской организации будем готовить обращение в суд, обязывающее ЖЭКи Светловодска передать хотя бы те 6 домов, которые уже зарегистрированы как юридические лица, на баланс новосозданных ОСМД. Кроме того, я думаю, в ближайшее время мы пригласим сюда главу СВЖУ народного депутата Алексея Кучеренко, который одновременно возглавляет Комитет Верховной Рады по вопросам ЖКХ и, возможно, проведем здесь общественные слушания на эту тему. Образно говоря, не кран надо менять, а систему! Только тогда мы научимся бросать мусор в урны, двери открывать руками, по-хозяйски относиться к своему дому и будем точно знать, куда идет каждая потраченная нами гривня…