Невиданная и непонятная стороннему наблюдателю возня развернулась в последние дни прошлого года и в первую декаду нынешнего вокруг земли и какого-то там моратория насчет запретить чего-то там на еще сколько-то лет в этой сфере. Городскому населению, преобладающему в Украине, в принципе в массе своей глубоко наплевать на все происходящее где-то далеко среди бескрайних украинских полей касательно этих злополучных гектаров. А зря…
Более ста лет назад Марк Твен на вопрос, куда выгоднее всего инвестировать деньги, ответил: «Покупайте землю, это единственный товар, который сегодня уже не производится».
Все очень просто. В Украине (грубо) 60 миллионов гектаров земли. Около 40 из них — это земли сельскохозяйственного назначения. Все земли страны по государственной оценке стоят 330 триллионов гривен, а только пашня — приблизительно 365 миллиардов. Это нормативная оценка Госкомитета земельных ресурсов, официальная цена сельской земли — около 10 тысяч гривен за гектар. Ощутили цену вопроса?
И это только условные государственные оценки. Все понимают, что гектар в Конче-Заспе, будь он хоть гречкой засеян, все равно стоит примерно в 35-40 раз дороже аналогичного и даже более плодородного гектара в запорожских, херсонских или кировоградских степях. Ибо слишком велико число желающих обустроить себе поместье, дачу, шале, виллу, фазенду, мызу, латифундию аккурат возле столицы.
Я сам видел селян Киевского района Киевской области, готовых покончить жизнь самоубийством из-за проданной по нужде земли. Четыре с лишним года назад они продали свои 2,35 гектара за ничтожные по нынешним меркам 25 тысяч долларов. В свете последних реалий они потеряли около полумиллиона американских денег.
Кстати, вы не поверите, но земля в Кировоградской области несколько лет (в начале 2000-х) была по официальной стоимости на четвертом месте в Украине — после Киева, Севастополя и Крыма. Сейчас в рейтинг вклинились выше нас Одесская, Донецкая, Днепропетровская, Львовская, Николаевская и Херсонская области и окрестности Карпат. Но все равно наши черноземы пока еще привлекательны.
Казалось бы, откуда эти цифры? Ведь стоимость сельскохозяйственной земли, по простой логике, — это совокупность химико-биологических факторов, уровень урожайности, суммарный показатель плодородия, помноженный на площадь участка. Но не так все просто. В среднем по основным культурам гектар земли дает от 50 до 200 долларов прибыли. Но, если вы поставите на десяти пригородных гектарах торговый центр, он будет приносить и по сотне тысяч с гектара, не считая трудоустройства сотен (а не одного-двух в аграрном случае) людей, плюс налоги, отчисления и прочие социальные моменты. Так же и заурядный, простите, кабак у дороги приносит вдесятеро больше любого рапса или кукурузы. Вопрос в том, чтобы поставить его в нужном месте и заполучить именно эту землю, чаще всего — сельхозназначения. Ибо в Украине существует аж девять категорий земель, и если приглянувшаяся вам земля не чисто «агро», то, скорее всего, она будет или землей природоохранного значения, или землей транспорта, связи, промышленности, энергетики, обороны или чего-то там еще, несмотря на то, что находится у черта на куличках и в округе радиусом в десятки километров нет ни одного столба электропередачи или дороги, не говоря уже о промышленных корпусах или военных объектах. Нет у нас просто земель, все куда-то причислены!
И все же подавляющее количество чем-либо симпатичных участков — это земли сельхозназначения. За них и идет война.
Насмерть стоят против продажи земель, свободного рынка коммунисты и социалисты. Я их понимаю: земля в госсобственности — один из последних форпостов их исчезающей на фоне полюбовного союза с «региональными» олигархами идеологии. Меня на днях невероятно рассмешил один из социалистов в радиоэфире, который привел в пример Гонконг, где вся земля принадлежит государству, а оно просто сдает ее в аренду. Во-первых, депутат отстал от жизни, и Гонконг уже активно продает в частную собственность свои земли, войдя в зону юрисдикции Китая со своими законодательными отличиями (хотя действительно более 95 процентов земельки там пока в госсобственности). А во-вторых, Гонконг — это город-государство, где нет ни единой сотки огорода, то есть аграрной земли. Пример, мягко говоря, некорректен.
Все ведущие аграрные страны мира — Аргентина, Канада, Австралия, Новая Зеландия, Бразилия — свое процветание строят на частной собственности на землю.
Коммунисты и социалисты пугают нас (БЮТ и Регионы хотя бы говорят о недостаточной законодательной базе) тем, что вот-де придет буржуй, скупит за бесценок «всі українськi безмежнi лани». И при этом же они твердят о том, что нам нельзя в Евросоюз, ибо там сельхозпроизводителя дотируют по 200 евро на гектар и вообще у них перепроизводство своей сельхозпродукции! Вопрос: зачем буржую скупать нашу землю, если у него на своей территории перепроизводство? В убыток себе еще у нас выращивать что-то? Нет логичного ответа…
Кстати, в каждой фракции Верховной Рады есть по несколько персонажей, плотно сидящих на земельной теме. Они неплохо ловят рыбку в нынешней мутной околоземельной воде, и им легальный, прозрачный, узаконенный рынок малоинтересен — дороже станет покупать за реальные деньги.
Стыдна и цинична, на самом деле, «отмазка» депутатов насчет жизненно необходимых законов. Ведь сразу несколько соответствующих законопроектов находятся в Раде еще с 2001 года. В феврале 2004-го один из них (вполне прогрессивный) голосовался и набрал всего 56 голосов! В октябре того же 2004-го за него в первом чтении проголосовало уже 253 избранника. Там дело и заглохло.
А тем временем, по оценке газеты «Бизнес», только за прошлый год по полулегальным, околозаконным схемам в Украине было куплено 2 миллиона гектаров этой самой аграрной земли! Таких схем множество — я сам знаю с десяток. Фиктивное наследование, смена целевого назначения, просто тупая расписка селянина, получившего свои пятьсот долларов — после отмены моратория надо лишь съездить с новым владельцем к нотариусу и заверить сделку. Почти все эти схемы связаны с пачкой долларов председателю сельсовета, депутатам совета, чиновнику управления земельных ресурсов… Потому что рынок земли есть, но он весь в тени, он грязный, серый! Депутаты не хотят этого признавать.
Знаете, почему лично я категорически против продления этого моратория на продажу? Да просто не верю, что в этом году, при угрозе перевыборов парламента, войны между Ющенко и Януковичем, Рада таки примет эти необходимые законы о кадастре (на самом деле страшным таким словом именуется просто учетная книга земель, или компьютерная программа) и рынке земель. Большим парням будет не до этого.
Может быть, ажиотаж и возобновление интереса к теме и помогут, но я не верю.
Пока депутаты соберутся с силами, вполне возможно, что в Украине и продавать-то будет нечего — все уже поделят и выкупят. В стране уже есть могущественные аграрные бароны, которым принадлежат (пусть и полузаконно) целые районы, а в некоторых случаях, как в Николаевской области, например, — половина области!
С учетом наших реалий, мне кажется, нужно поступать по методу обучения щенка плаванию. Просто бросить в воду. То есть уже сейчас, с существующими реалиями, вбросить страну в настоящий земельный рынок. Да, в первый год будет страшный бардак. Есть бездна участков с мутной предыдущей юридической историей, будут драки (надеюсь, только судебные) касательно границ участков — с этим грандиозная проблема. Но другого пути нет. За год-два все начнет устаканиваться, процесс глобально активизируется, зашевелятся все, и по ходу дела всё же будут учиться.
Пролонгировать мораторий — это тянуть и дальше тот бардак, который существует в земельных отношениях. Это отсрочка приговора, не более. Жупел скупки иностранцами, которым пугают простых людей морально нечистоплотные политики, рассыплется в прах за месяц. Просто гляньте за ближайшую границу — в Польше, Болгарии, Румынии и у прочих соседей земля — в частной собственности. Может, скажете, что их аграрии беднее наших? Там тоже были опасения насчет скупки национального богатства иностранцами. После вступления Польши в Евросоюз в 2004-м (до этого иностранцы могли только арендовать там землю) соседи-немцы купили в стране аж около полупроцента земель. Под гостиницы, дороги, охотничьи угодья. Но никак не «под бурячки».
Наши политические спекулянты, причем даже не спекулянты землей — спекулянты мировоззрением, будут и дальше пугать народ страшилками, какие горести-напасти принесет настоящая частная собственность на землю украинцам. А земля так и будет дальше отдавать последние соки (или зарастать бурьяном) и за бесценок растаскиваться ловкачами.
