Земельная бомба

Не о том мы думаем, не тем озабочены. Пока звучат осточертевшие сентенции о создании коалиции, истерика в Феодосии по поводу и без повода НАТО, русский язык местами повышает свой статус, мы и сами не знаем, к какому эпохальному, переломному, судьбоносному для страны моменту неумолимо приближаемся. Меньше двухсот дней остается до события, которое, без преувеличения, перевернет страну.

1 января следующего года сельскохозяйственную землю страны можно будет продавать и покупать. Заканчивается срок действия моратория на продажу таких земель.

Знаете ли вы, что в Украине больше 6 миллионов людей владеют земельными участками (сельхозназначения) и, соответственно, вдруг получат возможность свой гектар-два-пять продать, отдать, наконец, что угодно с ними сделать? До сих пор у них не было такой полной возможности. Знаете ли вы, что только в Кировоградской области есть около 255 тысяч собственников земельных наделов? Уже знаете, прочитав эти строки. Но мало кто представляет себе, что начнет твориться в стране уже к посленовогоднему вечеру.

Уверен, уже 1 января почти в каждом селе появятся симпатичные молодые люди на качественных машинах и будут стучаться в каждый дом. Нет, не в каждый, со многими они вопросы уже «порешали» заранее. Пойдут во все остальные. Картина: бабульке вываливают на стол страшные пачки купюр (по пять гривен для пущего визуального эффекта, так оно гораздо внушительнее). И очень убедительно, ласково даже, рассказывают — вот, хоть поживете на старости лет, и внучкам чего хотите можете подарить, и сколько вам можно уже горбатиться, пора отдохнуть. А для этого, всего ничего, подпишите бумаги на продажу ваших трех гектаров, у нас и нотариус с собой из города привезен.

Все эксперты, с которыми я говорил или чьи мнения читал в прессе, утверждают: первоначально украинская земля будет стоить где-то долларов триста-четыреста за гектар. А уже через пять-шесть лет, когда сформируется нормальный рынок, «устаканятся» все околоземельные процессы, по разным оценкам, стоимость гектара нашей земли достигнет 5-6 тысяч долларов. Некоторые оптимисты говорят, что и до десяти дойдет, но даже самые-самые пессимисты ниже двух с половиной тысяч зеленых в недалекой перспективе не дают. Есть повод задуматься.

Лучшими землями (с сельскохозяйственной точки зрения) в Украине считаются вся Кировоградская, Черкасская, Николаевская, Херсонская, Винницкая, Житомирская, Запорожская области, большая часть Одесской, Полтавской, Днепропетровской областей, частично Киевская, Черниговская, Харьковская, Сумская области. Остальные менее привлекательны с этой точки зрения. Вы заметили, что на первом месте в перечне стоит область Кировоградская? Это не я такой ранжир составлял, взял из компетентных источников…

Хочу попутно развенчать один много лет бытующий миф — якобы наш кировоградский (елисаветградский) чернозем хранится в Париже в качестве эталонного. Враки! В начале прошлого века, в 1901 году, на Всемирной выставке в Париже экспонировался якобы самый идеальный чернозем. В размере одного кубометра. Он был привезен туда из Воронежской области. Потом был помещен во всем известную Палату мер и весов под французской столицей. Во время захвата фашистами весной 1940 года некоторая часть этой палаты пострадала, и земелька попросту рассыпалась. Никто ее и не подбирал. На сегодня в качестве образцовой в Музее естественной истории в Амстердаме и Музее почвоведения под Лейпцигом хранится чернозем из Курской области все той же России. Немного утешу разочарованных патриотов родного края. В собрании французского института почвоведения в Льеже таки представлена наша кировоградская земля — рядом с херсонской и тамбовской. Они по какой-то там кислотности и еще чему-то представлены как уникальные.

Но это так, лирика. Вернемся к тому же 1 января, до которого меньше семи месяцев осталось. Однозначно, что будут скупать за гроши землю, ведь готовых продать — пруд пруди. Известный предприниматель из Новоукраинки депутат облсовета Владимир Арсирий рассказывал мне, что к нему иной раз в день приходят по два-три человека и предлагают: купи у меня землю. Очень многим она попросту не нужна. Кто унаследовал гектары, кто уехал в город на более легкие хлеба (интересная игра слов получается насчет «хлеба»). У того же Арсирия не так и мало среди сотен людей, сдающих ему свои земли в аренду, граждан России, Белоруссии. Оно им надо — где-то в Минске или Петербурге «опiкуватися» за тридевять земель находящимися гектарами? Проще продать, и дело с концом.

Кто-то продал, кто-то купил — это нормально, рыночные отношения. Но обоснованно боюсь, что будет очень много в этом процессе грязи и криминала. У кого-то агробизнесмены будут покупать. Но не у всех. Не секрет, увы, что процент алкоголиков, деградировавших, деклассированных людей на селе высок. «Умные пацаны» будут приходить к дяде Ване не с бутылкой, а с двумя ящиками водки, да еще и с закуской, пару дней упаивать до полусмерти, пока он не подпишет что надо (нотариус неподалеку). Но самое страшное, чтобы не проявились киллеры от риэлтерства — проблема, знакомая большим городам. Это когда выродки находят одиноких людей, которых никто не хватится, но с хорошими квартирами, и убивают их за несчастные квадратные метры. Потом «лампичат» нужные бумаги и перепродают жилье. Говорят, по этой причине уже десятки (!) тысяч человек раньше срока ушли на тот свет… А что, мало в украинских селах одиноких пожилых людей, у которых дети черт знает где, а пяток отборных гектаров таки имеется?

Другая сторона. Всем известно, как и что у нас делается, когда начальство далеко. Подавляющее большинство земельных участков промерены и нарезаны не то чтобы на глазок, но и не особо напрягаясь. Повсеместно наделы «гуляют» в сторону на полметра, а то и больше. Я в Киеве слушал одного умного человека, который продвигает идею общегосударственной ГИС-технологи в определении точных координат земельных участков. В двух словах: с помощью спутниковых систем размеры вашего надела определяются с точностью до миллиметра. Так вот, эти специалисты сверяли кадастровые данные с реальными, ими определяемыми. В Киевской области они находили участки, границы которых не совпадают с реальностью на двадцать метров по ширине, скажем. Под Киевом эти двадцать метров ширины на участке в километр длиной стоят на самом деле астрономических денег. Но вернемся ближе к нашей земле, кировоградской. Сколько у нас таких меж у соседей, которые туда-сюда заползают на метр-другой? Да повсеместно! И до сих пор это было не очень-то важно. Но теперь, в новой земельной реальности, каждый сантиметр будет равняться купюре. Специалисты предвидят невообразимую лавину судебных разбирательств за эти самые сантиметры-метры по всей стране. Драки будут еще те, ибо реально точные границы множества земельных участков вообще не существуют. Готовы ли наши суды к этому «навалу»? Ох, сомневаюсь…

Это еще хорошо, что будут суды. Не дай Бог, чтоб дошло до исторического — когда сосед на соседа с вилами шел за межу…

Неизбежно в земельно-торговом процессе будут участвовать иностранцы. Пусть законодательство напрямую это запрещает, но обходные пути у нас умеют находить легче легкого, да и юридических лазеек хватает. Я недавно общался с президентом более чем мощной и уважаемой структуры под названием Украинская зерновая ассоциация Николаем Компанцом. В свое время он возглавлял Государственный комитет хлебопродуктов УССР, то есть в его ведении были все украинские элеваторы и КХП. Сегодня он объединяет в упомянутой ассоциации могущественные международные корпорации, работающие у нас (те же элеваторы давно у них в руках) — «Каргилл», «Топфер», «Луи Дрейфус» и другие. Я спросил: будут ли эти мировые монстры с миллиардными оборотами участвовать в процессах покупки-продажи украинской земли? И Николай Прокофьевич признал, что да, найдут свои формы и методы. Потому как бизнесу интересно иметь в собственности всю технологическую цепочку — сегодня они покупают у фермера зерно, обрабатывают, увозят и продают. А появляется возможность самому вырастить, а потом обработать и продать — упраздняются всякие издержки вроде прибыли фермера, все идет напрямую. Высоколобые мужи называют это «вертикально-интегрированная структура». Как повлияет присутствие на рынке земли «буржуев» с несчитанными миллионами? Хорошо бы, чтоб это подняло стоимость земельки…

Самое плохое — что этими вопросами задается журналист. Насколько я понимаю, власть вообще и в первом приближении не задумывается, что делать в этом процессе, который будет абсолютно стихийным, малоуправляемым, сверхсложным. Интересовался у некоторых высокопоставленных областных товарищей — как там у вас, шевеление началось? Кто-то думает о будущем? Судя по невнятности ответов, это не то что «не на часi», а вообще — тут бы лето пересидеть. Дескать, пускай думают новые, которые все же когда-то, возможно, возглавят область.

И на самом верху тоже, похоже, никто не чешется. Специально проанализировал последние высказывания министра сельского хозяйства Александра Баранивского, профильного вице-премьера Вячеслава Кириленко. Тему если и затрагивают, то редко-редко. Глава Госкомзема Николай Сидоренко как-то еще пытается поднять актуальность вопроса. Одиноко так. По исконному, черт возьми, обычаю, за дело рьяно возьмутся где-то в декабре, за пару-тройку недель до наступления судьбоносного момента. Хотя есть еще вариант, что срок действия моратория на продажу земли Верховная Рада продлит. Но мысль эта близка только коммунистам с социалистами, все остальные ближе к рыночному мышлению. А самое главное — крупнейшая фракция Партии регионов, насколько я понял из мониторинга высказываний ее представителей, за то, чтобы земля наконец-то стала реальным товаром.

Есть еще один интересный нюанс. Хотя до сих пор земля официально и законно еще не продавалась, по некоторым данным, процентов за тридцать лакомых кусочков Кировоградщины уже имеют новых хозяев! Пусть пока напрямую продать землю нельзя, ее можно передать в наследство. И многие ушлые товарищи этим воспользовались. И немало бабушек с дедушками из всяких Протопоповок, Приютовок и Перчуново уже подписали документы на наследование своей земли после их смерти некими Петями Васечкиными и Васями Петровыми. Другие поступили проще — деньги заплатили в обмен на официальное письменное ручательство оформить все чин-чином после 1 января. Вот так вот. Но еще не все упущено. Так что мой совет людям с деньгами: заваляются лишние доллары после Нового года — смело покупайте себе гектар-два-десять. Можете ничего не делать с ними, но за пару лет они точно вырастут в цене на очень приятную цифру.

Пока все очень похоже на поствыборную ситуацию. Все боролись за голоса, за власть, но никто и не думал, как после победы или полупоражения действовать — как формировать коалицию (я уже ненавижу это слово), управлять страной и т. д. Видимо, так будет и с земельным рынком — новые реалии просто упадут нам на голову. Ладно, мы с вами, но где власть?! У нас в стране не счесть околоаграрных чиновников. Смотрите, только у нас в области: профильное Главное управление агропромышленного развития облгосадминистрации и соответствующие структуры во всех районных администрациях. Управления по делам собственности и управления экономики. Управления земельных ресурсов. Представительства Государственного комитета по земельным ресурсам. Кадастровое ведомство. Областная сельскохозяйственная «дорадча» (переводите, как хотите — консультационная, совещательная) служба. Государственная инспекция по контролю за использованием и охране земель. И еще кого-то я забыл наверняка. В общем, такого околоземельного чиновного народу насчитывается несколько тысяч. Плюс еще косвенно завязанные сотни и сотни. Ау, где вы? Кто-то как-то пытается объяснить землевладельцам, хотя бы как правильно составить договор сделки, не говоря уже о том, сколько реально стоит его земля? В области наверняка существуют тысячи земельных наделов с нечетко установленными границами. Кто-то занимается ими? Да что там говорить, по моим данным, у нас до сих пор еще не все селяне получили государственные акты собственности на землю, несмотря на то, что процесс начался много лет назад и деньги на это дело выделили американцы!

Точно спрогнозировать, что будет твориться с последним оставшимся у украинцев богатством — их землей, — никто не в силах. Но будут проблемы, это точно. Совокупную стоимость земель нашей страны оценить не в силах никто, я встречал всего одну цифру у специалиста — глава упоминавшегося уже Госкомзема Николай Сидоренко ставит примерную цифру в 330 триллионов гривен. Впечатляет? Как бы это богатство не утекло сквозь пальцы украинцев, а тот же акт на собственность не стал сродни лихой памяти ваучеру — приватизационному сертификату…