«Жулики и аферисты – это лучшие артисты!»

Планируете приобрести или продать недвижимость? Хотите в итоге остаться без денег или дома? Тогда не читайте эту статью.

Историями об аферах с жильем исписаны сотни километров газетных полос. Рассказами жертв мошенников изобилует Интернет (одной лишь злосчастной «Элите-центр» посвящено несколько сайтов). Сюжеты о том, как кому-то удалось кого-то обмануть при купле-продаже жилья, регулярно появляются на телевидении. Рекомендации, как уберечься от мошенничества, кажется, скоро будут изучать в школах.

И все равно находятся люди, которые попадают в сети аферистов. Ниже — несколько кировоградских историй.

Цена квартиры — килограмм колбасы и две бутылки водки

Жительница областного центра М. (склонная, как потом написали в милицейском протоколе, к употреблению спиртных напитков) решила продать свою однокомнатную квартиру. Дала объявления в газеты, рассказала знакомым. Через несколько дней в дверь позвонили.

На пороге стояли двое прилично одетых парней.

— Мы — риелторы, — гордо представились они. — Можем помочь вам с продажей.

— Я сама хотела… — засомневалась женщина.

Однако юноши были настойчивыми и убедительными. Наконец М. согласилась.

И, действительно, не прошло и двух недель, как «риелторы» нашли покупателей. Семья, недавно переехавшая в Кировоград из одного из райцентров, согласилась заплатить заявленную сумму. Наши «герои» помогли М. оформить все документы, пошли с ней к нотариусу, пересчитали деньги. Договорились, что покупатели послезавтра уже могут привозить свои вещи.

Женщину домой саму не отпустили — а вдруг какие-то негодяи отберут сумочку с круглой суммой внутри. Провели, зашли в квартиру, предложили «обмыть» удачную сделку. М. с радостью согласилась. Один из «риелторов» сбегал в магазин, купил бутылку водки и килограмм колбасы. Сели за стол, выпили, закусили. Женщине захотелось в туалет. В ее следующей рюмке, кроме водки, уже был и клофелин.

Когда М. проснулась, ее помощников и след простыл. Денег в сумке тоже не было.

4 квартиры за машину картофеля

Покупаешь в областном центре машину картофеля, везешь ее в Молдову, там обмениваешь на яблоки, возвращаешься. Яблоки продаешь. Навар — трехкратный. Никто никого не «кинет» — везде свои люди.

Об этой схеме быстрого обогащения двое кировоградцев поведали своим четырем знакомым. Те подумали и согласились. Одна беда — денег ни у кого не было.

— Да вы квартиры заложите, — посоветовали инициаторы сделки. — Все равно через пару недель прибыль будет. Мы даже можем посоветовать, к кому обратиться.

— Точно! — обрадовались владельцы квартир. И взяли денег под свое жилье.

Картофель закупили, фуру нагрузили. Организаторы «бизнеса» сели в кабину и тронулись с места. А через два дня вернулись.

— Таможня не пропустила, — коротко ответили четырем своим жертвам. — С документами там что-то не так.

— А деньги?

— Да у нас нет. Если бы были — мы к вам и не обращались бы.

В результате четверо кировоградцев лишились квартир, а двое их товарищей неплохо заработали, ведь деньги под квартиры занимал их подельник.

«Черный» маклер

Кировоградка В. — проходимка высшего сорта. Все ее аферы юридически грамотно оформлены.

Клиентка попросила продать дом и приобрести меньший по площади и квартиру. На вырученные за продажу деньги аферистка купила домик. Осталось восемнадцать тысяч долларов. В. убедила клиентку в том, что деньги полежат у нее в сейфе, пока не подвернется хороший вариант с квартирой, и написала соответствующую расписку.

Прошел год. Квартиры нет.

— Да не было вариантов подходящих. Давай перепишем расписку еще на этот год.

Прошел еще один год. Клиентка волнуется.

— Давай я тебе теперь не расписку напишу, а договор займа, — подошла с другой стороны В. — Юристы так посоветовали, утверждают, что надежнее будет.

Клиентка согласилась. Старая расписка полетела в корзину с мусором.

Прошел третий год. Ни квартиры, ни денег. В суде, в конце концов, выяснилось, что в договоре указано: он действителен только тогда, когда приложением к нему является расписка о получении средств. Расписки, понятно, нет. Мошенница сделала большие глаза и объяснила:

— Я ничего у нее не брала. Да, сначала хотела занять денег, даже договор займа составили. А потом передумала.

Обманутая клиентка не вчиталась в договор. Теперь вернуть деньги — чрезвычайно проблематично, ведь документально — все «чисто».

Дочь едва не выселила отца

Жил в Кировограде в трехкомнатной квартире бывший десантник К. Жена давно его бросила, уехала в Москву с дочкой, вышла там замуж. Но все они остались зарегистрированными здесь, в областном центре.

К. продать квартиру не мог, поскольку она не была приватизирована. При этом оплачивать счета за коммунальные услуги, свет и т.п. тоже не имел возможности. Подал документы на приватизацию.

Об этом узнал коллега «черного» маклера из предыдущей истории. Он нашел контакты бывшей жены К. и его дочери и предложил свои услуги. Мол, за определенную сумму можно сделать так, что квартира достанется вам.

— А отец же как? — спросила дочь.

— Ну, как-то решим, — туманно ответил «риелтор».

Вскоре молодая москвичка приехала в Кировоград. «Риелтор» пошел в суд представлять ее интересы. Продемонстрировал документы с печатью ЖЭКа — вроде бы бывшая жена К. и дочь интересовались квартирой, подавали какие-то запросы и получали ответы. Показал несколько квитанций об оплате коммунальных услуг (а дочка К. действительно после своего приезда что-то там оплатила). ЖЭК, правда, заявил, что никаких запросов не было. Но суд все равно удовлетворил иск о вселении.

Бывший десантник не сдался и подал апелляцию, которую, к счастью для него, удовлетворили. Однако все могло быть и иначе…

Хит-парад

«УЦ» попросила известного кировоградского специалиста по недвижимости Виктора Делюрмана, который часто представляет в судах интересы обманутых мошенниками, помочь в составлении рейтинга жилищных афер. Приведенный ниже перечень нельзя, конечно, считать официальным, однако он все же представляет более-менее целостную картину.

Четвертое место: аферы с задатками

Мошенники снимают квартиру и берут под нее у доверчивых соотечественников задатки. Скажем, тысячи по две гривен. Обманутый человек, столкнувшись с проблемой, чаще машет рукой: «Да пропади оно пропадом!», ведь услуги юриста стоят недешево, плюс судебные издержки. Да и доказать в суде трудно, потому что все, с юридической точки зрения, оформлено правильно.

Между прочим, продавец не имеет права оставить задаток у себя после отказа покупателя на любом этапе сделки. Но не все об этом знают.

Третье место: «нечистое» (проблемное) жилье

При продаже жилья продавец скрывает от покупателя какую-то проблему. А потом она «вылезает». Это могут быть права третьих лиц, которые, скажем, неожиданно заявляют о наследстве, неузаконенные достройки, которые придется легитимизировать уже новому владельцу.

Иногда сделки заключаются с недееспособными лицами. Дело в том, что недееспособность, признанная судом, не всегда заметна при общении. А сделка считается недействительной, потому что нужно согласие опекунского совета и тому подобное. Кроме того, проблема в подобных случаях состоит еще и в том, что реестр недееспособных лиц не существует в природе.

Недееспособность устанавливает суд. Если человека признали таким, к примеру, в Ровенской области или вообще где-то в другой стране, шансы покупателя узнать правду на этапе подписания соглашения — весьма призрачны.

Второе место: аренда недвижимости

Здесь можно выделить два вида афер.

Первый — агентства, торгующие информацией. Эта афера, по словам Виктора Делюрмана, пришла на смену наперсткам. Человек платит деньги, ему дают список объектов, которые якобы сдаются в аренду. А вот угадать, какой, действительно, сдается, а какой нет — это уж как повезет.

В Кировограде одно такое агентство закрыла милиция. Другое распалось само. Но периодически такие фирмы появляются.

Вообще, если оплату за аренду недвижимости требуют до проведения самой сделки, — это практически стопроцентная афера.

Второй вид — сдача в аренду недвижимости от имени владельца. Как правило, этим занимаются передвижные группы аферистов. Например, они снимают на несколько дней квартиру. Затем дают объявление, что это помещение сдается помесячно по привлекательной цене. Приходят люди. С них берут деньги, но говорят: «Понимаете, нам нужно съехать с этой квартиры. Мы за несколько дней вывезем все свои вещи, вы уж подождите немного, пожалуйста». Десяток желающих снять квартиру есть, деньги с них взяли и действительно уехали. В неизвестном направлении.

При этом мошенники иногда даже демонстрируют документы. Правда, изготовленные с помощью «Фотошопа» и распечатанные на принтере.

На первом месте — аферы со срочной продажей недвижимости

Человек соблазняется низкой ценой и начинает ускорять свои действия, чтобы не потерять привлекательный объект. Мошенники при этом постоянно его подгоняют, не давая встречаться с юристами, другими специалистами.

— По статистике, — говорит Делюрман, — одна шестая часть всех срочных продаж по заниженной цене — это аферы.

Поэтому «Давай, давай, скорее! Дешево же! Да не медли, потому что кто-то другой купит!» — очень тревожный звоночек. Не стоит спешить, а особенно — давать деньги. Получить обратно их очень трудно или совсем невозможно.

Как уберечься от мошенников?

Конечно, следует очень внимательно изучать бумаги, которые вам предлагают подписать. Миллионы раз отмечалось: обычно важная информация пишется в договорах мелким шрифтом. Не поленитесь, прочитайте документ от первой до последней буквы.

Если вы сами не можете разобраться в хитросплетениях сделки, не пожалейте денег и обратитесь к квалифицированному юристу. Но не к теоретику — диплом не всегда дает знания, — а к практику. Да, вы потратите определенную сумму. Однако представьте себе, что, поставив свою подпись под мошенническим документом, потеряете вообще все.

Не платите до окончательного закрытия сделки.

Проверяйте, действительно ли продавец имеет право собственности на жилье, которое вы хотите купить или арендовать.

Пользуйтесь услугами риелторских фирм. Писать, что надо поинтересоваться всеми необходимыми лицензиями и т.д., думается, излишне.

Вышеупомянутые рекомендации — общие, они одинаково подходят и для райцентра, и для Киева. Если же вы планируете заключать сделку по недвижимости именно в Кировограде (или любом другом не очень большом населенном пункте, где вы уже давно живете), Виктор Делюрман советует:

— У нас маленький город, поэтому при любой сделке по недвижимости спрашивайте знакомых, что они слышали о том или ином агентстве, о том или ином риелторе. Репутация всегда бежит впереди человека.

И, наверное, самое главное — обманывают тех, кто позволяет это с собой делать. Будьте бдительны.

Андрей Лысенко, «УЦ».