Как живёте, совладельцы?

В сферу кировоградского жилкоммунхоза понятие ОСМД вошло не так уж и давно, в областном центре кондоминиумов насчитывается около двух десятков. Однако плюсы и минусы объединений совладельцев многоквартирных домов бурно обсуждаются до сих пор. Один из ключевых вопросов здесь: «Есть ли жизнь после ЖЭКа?» Тем более интересным было узнать, как живёт сегодня дом, который жэковского прошлого…вообще не имеет.

В самом центре микрорайона Жадова – девятиэтажка ОСМД «Гиппократ». Стандартный четырёхподъездный дом с аккуратно прибранной территорией вокруг, покрашенными подъездами и урнами возле них. Примечательно одно, но важное обстоятельство: жители с момента сдачи дома в эксплуатацию в 1995 году ни единого дня не состояли в договорных отношениях с ЖЭКом – он изначально планировался в формате ЖСК (жилищно-строительного кооператива). Жильё сдано и принято было с явными нарушениями всяческих норм и правил: лифты не работали, отмостка вокруг отсутствовала, о детской площадке вообще говорить не приходится. Однако это вопрос давно минувших дней и совести тех, кто сдавал/принимал дом. Сейчас о другом: как живёте, совладельцы?

Разговор с главой правления ОСМД Владимиром Саленко начался именно с этого вопроса, и ответ был достаточно прогнозируем: «Выживаем». Что это значит: справляемся или бедствуем?

С одной стороны, основными и общими проблемами деятельности ОСМД являются недостаток средств и предоставление качественных услуг предприятиями-монополистами. ОСМД ведь только способствует заключению договоров между жителями и предприятиями, предоставляющими коммунальные услуги (в частности, с Кировоградским водопроводно-канализационным хозяйством, ГП «Кировоградтепло», ОАО «Кировоградоблэнерго»), не имея права вмешиваться и решать проблемы, которые возникают. А проблем, как и в любом, особенно «жэковском», доме хватает: раз в полгода забивается труба у первого подъезда, нет возможности заасфальтировать дорогу вдоль дома, забетонировать отмостку… Да и другие, не менее важные вопросы трудно решать самостоятельно. Во время разговора с жильцами довелось услышать фразу: «Для нас всё в последнюю очередь или никогда!» И действительно: по официальной информации, в этом году ЖКХ города получит 5,4 млн грн. на ремонт крыш домов, 2,3 млн на ремонт лифтов, предусмотрены деньги и на освещение придомовых территорий. А здесь и крыши, и лифты, и свет во дворе приходится делать за свой счёт. С другой стороны, если жители домов, подчиненных жилконторам, годами ждут милости от городских властей и места в титульном «ремонтном» списке, то самостоятельные хозяева имеют возможность решать многие неотложные проблемы по собственному усмотрению уже сейчас или по мере их поступления.

Финансовая нагрузка в этом случае не так уж и велика. Сколько вы платите за коммунальные услуги ЖЭКу? В городе разные расценки, которые обсуждаются до сих пор: от 1 до 2-х гривен за квадратный метр. И не факт, что эти деньги пойдут конкретно на ремонт вашего дома, а не «затеряются» в бездонных недрах жэковской бухгалтерии. А здесь – в данном случае в ОСМД «Гиппократ» – платят 1,17 грн. за «квадрат» с квартиры на этаже без лифта и 1,4 гривни – с лифтом. За последний год жильцы дома собирали дополнительные средства только один раз, по 50 гривен для срочного ремонта прохудившейся трубы.

Этих денег почти хватает на содержание дома в жизнеспособном состоянии, оплату услуг двух дворников, бухгалтера, электрика и главы правления (который и сантехником, и лифтёром бывает). Почему «почти»? А вот это уже вопрос к самим жильцам. Вернее, к той части, которая демонстративно игнорирует необходимость вносить в общий котел деньги в счет квартплаты. Исправно платят чуть более 70% жильцов. Остальные… Можно понять, когда у человека проблемы: все живём в одной стране, получаем похожие зарплаты. А вот когда должник приезжает на машине не за один десяток тысяч «не гривен», а в ответ на просьбу погасить долг может и послать куда подальше… И управы на них нет никакой – не предусмотрено законодательством. Хотя нужно заметить, что и ЖЭКу в «обычных» домах платят не все ответственные квартиросъемщики, и точно так же «контора» на неплательщиков повлиять не может.

«Пока жильцы не поймут, что глаз должен радовать евроремонт не только в своих квартирах, но и в подъезде тоже, толку будет мало», – уверен Владимир Алексеевич…

Алексей Гора, «УЦ».