Знаток четырёхсот сравнительно честных способов отъёма денег с завистью смотрел бы на одного из жителей Кировограда, если бы не был вымышленным лицом. Квартирный вопрос беспокоит человечество с незапамятных времён. Ещё в далёкие 30-е Михаил Булгаков утверждал, что, именно этот вопрос всех испортил. Думается, что, если бы Дейл Карнеги продолжил своё творчество книгой «Как приобрести квартиру и не потерять веру в человека», она, несомненно, стала бы бестселлером.
Начало
Наша история началась в 2006 году. Именно тогда, в год кануна своего семидесятилетия (!), воспитанная на принципах гуманности и человеколюбия жительница донбасского города с незамысловатым названием Шахтёрск решила вернуться на историческую родину, в Кировоград. Ольге Ефремовне для этого необходимо было решить пресловутый «квартирный вопрос». Нетрудно догадаться, что звание областного центра увеличивает стоимость квартиры в геометрической прогрессии, а потому обмен равноценных квартир становится фактически невозможным. Вот и пришлось пожилой женщине собрать все свои скромные сбережения, накопленные на «черный день», и употребить их для решения поставленной задачи: купить квартиру в родном Кировограде. Надо сказать, что связь с нашим городом Ольга Ефремовна не теряла: с незапамятных времён здесь проживала её подруга детства, общение с которой скрашивало жизнь и успокаивало нервы. Кому же, как не старым знакомым, можно довериться в столь щепетильном вопросе, как приобретение квартиры. Вот и пришлось нашей бабушке обратиться за помощью к зятю своей подружки, который внушал доверие и как бизнесмен средней руки, и как близкий родственник давней подруги. Естественно, никаких возражений не последовало, и вышеупомянутый товарищ К. тут же согласился стать добровольным помощником и бескорыстным посредником в решении квартирного вопроса. Осенью 2006 года с этой целью житель Кировограда К. получил от Ольги Ефремовны часть денег для предоставления залога на приобретение квартиры в сумме 4 000 долларов США. Учитывая, что этой суммы явно не хватало, было оговорено условие — остальные деньги за квартиру будут предоставлены после продажи двухкомнатной квартиры в Шахтёрске. Как планировалось, так и случилось: в Кировограде квартира была найдена, в Шахтёрске — продана. При помощи всё того же товарища К. Ольга Ефремовна переезжает в собственную малогабаритную квартиру в Кировограде, надеясь мирно и спокойно доживать свой век на родине. При этом, как и было договорено, деньги за проданную в шахтёрском городе квартиру в размере 8 000 долларов она передаёт своему добровольному помощнику сразу же по переезде. Казалось бы, что все вопросы решены, желания удовлетворены, а проблемы исчерпаны.
Первая неожиданность
Проблема прописки для многих из нас таковой не является, но воспитанная в традициях социалистического учёта и контроля Ольга Ефремовна была уверена, что самостоятельно её решить не сможет из-за преклонного возраста, поэтому и здесь с радостью согласилась на помощь добровольного помощника К. Наскоро, не глядя, подписав предоставленные документы, она получила в руки вожделенный паспорт с кировоградской пропиской в собственной (как тогда казалось) квартире. Первая неожиданность произошла, когда Ольга Ефремовна решила воспользоваться своим правом на получение субсидии на оплату коммунальных услуг. А решилась она на этот разумный шаг после полуторагодичного проживания в своей (?!) квартире. В отделе субсидий её огорошили известием, что на получение этого вида помощи от государства она рассчитывать не может, так как оплачивать ей нечего. Ведь она только прописана в квартире, которая принадлежит товарищу К. Недоумевая, новоиспеченная кировоградка идёт с соответствующим вопросом к товарищу К., от которого получает недвусмысленный ответ: «Квартира моя, и знать ничего не знаю». Понятное дело, этот ответ Ольгу Ефремовну не устраивал, и она обратилась за защитой в правоохранительные органы.
Вторая неожиданность
Рассмотрев заявление о завладении деньгами обманным путём, доблестные защитники прав обездоленных из Кировского отделения милиции города Кировограда… отказали в возбуждении дела в связи с «отсутствием свидетелей факта передачи денег». Товарищ К. подтверждал, что получил 4 000 условных единиц от заявительницы и прописал её в собственнолично приобретённой квартире с правом пожизненного пребывания ценой полученной суммы. Исходя из этого, состава преступления в его действиях обнаружено не было. Возмущённая таким решением, Ольга Ефремовна обратилась к адвокату, прекрасно понимая, что знаний и здоровья ей не хватит для положительного решения квартирного вопроса. Адвокат оспорил решение об отказе в прокуратуре, которая с ним согласилась и поручила всё тому же Кировскому отделению милиции установить наличие состава преступления. Но и на этот раз состав преступления не был обнаружен в связи с тем, что… у милиции нет возможности проверить финансовую способность заявительницы на приобретение квартиры. Говоря обычным языком, милиция не смогла найти подтверждения о наличии достаточной суммы денег, принадлежавших Ольге Ефремовне. А для этого нужно было всего-навсего затребовать копию договора купли-продажи квартиры в Шахтёрске. Именно так и поступил адвокат, самостоятельно отправившись в поездку на Донбасс. Имея на руках доверенность, получить копию договора и показания покупателя квартиры об оплаченной сумме было нетрудно. Однако и теперь милиция отказалась возбуждать уголовное дело по статье 190 УК Украины. Сия статья предусматривает наказание за мошенничество, квалифицируя его как «завладение чужим имуществом или приобретение права на имущество посредством обмана или злоупотребления доверием». Правоохранители из Кировского отделения решили, что мошенничества в этом деле нет, а все спорные вопросы нужно решать в рамках гражданско-правовых отношений.
Жадность фраера сгубила
Теперь уж ничего не мешало обратиться в суд, дабы обеспечить торжество справедливости, что Ольга Ефремовна и сделала, вооружившись корвалолом и адвокатом. В процессе рассмотрения дела Кировским судом истица чувствовала себя крайне плохо, теряла сознание, постоянно пила таблетки, а вот ответчик, товарищ К., буквально излучал уверенность в собственной безнаказанности. Ведь свидетелей, подтверждавших факт передачи денег за проданную в Шахтёрске квартиру, так и не нашлось, просто потому, что их не было, а Ольга Ефремовна не позаботилась о получении какой-либо расписки, подтверждающей этот факт. Так что, с точки зрения закона, ответчик К. был абсолютно ненаказуем. Более того, он выглядел ещё и благородно, пустив пожилую женщину пожить в собственной квартире, взяв при этом «всего-навсего» 4 000 долларов США в виде арендной платы. Почти отчаявшись восстановить справедливость в суде, адвокат Ольги Ефремовны, в очередной раз изучая пакет документов, сопровождавших дело, внезапно обнаружил единственную возможность положительного решения вопроса. Ответчик К. не только хотел обмануть истицу, но и решил «сэкономить» на государстве. А с ним, как известно, шутки плохи! Оформляя приобретённую квартиру, в договоре о её купле-продаже К. указал сумму в 15,5 тысяч гривен. Это было сделано для того, чтобы не полностью платить налоги за приобретённое имущество (тогда закон позволял оценивать квартиру не по её рыночной стоимости, а по оговорённой между покупателем и продавцом). А ведь суммы, полученной от Ольги Ефремовны и доказанной в суде, было явно достаточно для покрытия расходов на приобретенную квартиру! Тех самых четырёх тысяч долларов, от получения которых К. и не отказывался! Теперь решение суда было очень просто спрогнозировать: признать договор купли-продажи частично недействительным, покупателем квартиры признать Ольгу Ефремовну. Справедливость восторжествовала?
Судебные мытарства
В православии мытарства — это препятствия, через которые должна пройти каждая душа на пути к престолу Божию для частного суда. Так и в нашей истории: справедливое решение не оказалось окончательным. Современная система судопроизводства позволяет любому участнику тяжбы, не удовлетворённому решением, подать документы в апелляционную инстанцию. Этим правом и воспользовался К. В октябре 2009 года Апелляционный суд Кировоградской области, основываясь на объявлении в кировоградской газете «Всё про всё» (?!), а также на постановлении об отказе в возбуждении дела, выданном Кировским райотделом милиции (?!), удовлетворил заявление К. об отмене решения суда первой инстанции. Кого угодно такое решение могло бы повергнуть в шок, заставить опустить руки и смириться с неизбежным, но не Ольгу Ефремовну! Совместно со своим адвокатом она подаёт заявление в Верховный суд Украины, всё-таки надеясь на верховенство права. Рассмотрение вопроса продолжалось до 25 мая 2011 года. Именно в этот прекрасный весенний день Верховный суд принял постановление, в котором признавал решение суда первой инстанции справедливым, отменив решение апелляционного суда без права обжалования.
Казалось бы, наконец мы наблюдаем торжество справедливости? Нет! И это решение не прекратило все судебные разбирательства, связанные с квартирным вопросом Ольги Ефремовны. Внезапно в руках потерявшего квартиру К. появилась расписка, якобы написанная продавцом, о получении 16 тысяч долларов США за проданную квартиру, которая, напомним, по документам, заверенным нотариально, стоила 15,5 тысяч гривен. Вот разницу между этими суммами предприимчивый К. и хотел получить от Ольги Ефремовны. А это — ни много ни мало — почти 12 тысяч условных единиц! Ведь сам факт передачи второй суммы денег в размере 8 000 долларов так и не был доказан. Всё тот же Кировский суд принял дело к рассмотрению и уже в процессе судебных заседаний обнаружил, что расписка на самом деле только написана от имени продавца квартиры, а наличествующая подпись продавца лишь приблизительно похожа на его оригинальную. Сейчас сложно сказать, сколько нервов и здоровья стоили эти мытарства Ольге Ефремовне, но суд и в этот раз оказался на её стороне, отказав в иске К.
Но и это ещё не всё! Товарищ К., упорно не желающий смириться с потерей квартиры, решил истребовать деньги за неё… у продавца квартиры! На основании всё той же расписки он потребовал вернуть ему якобы потраченные личные средства. Правда, в судебном процессе товарищ К. не захотел проведения графологической экспертизы, а ответчик-продавец на ней тоже не настаивал, вообще отрицая факт написания расписки. Так что суд опять отказал К. в решении дела в его пользу.
Если вы думаете, что на этом всё наконец-то закончилось, то вы ошибаетесь. Последнее решение было оспорено К. в апелляционном суде, где ему было отказано. Но и это его не остановило: очередной иск о незаконном завладении имуществом против продавца квартиры (?!) находится на рассмотрении Кировского районного суда, и слушание дела назначено на 23 июля.
Послесловие
Интересы Ольги Ефремовны во всех этих судебных тяжбах представлял член Кировоградской областной коллегии адвокатов Сергей Кучмар, который напоследок дал дельный совет: «Оформляя любые документы, внимательно читайте, что вы подписываете. А передавая деньги даже самому близкому и родному человеку, постарайтесь найти минимум времени для официального оформления расписки».
Совет простой, но мы так часто о нём забываем, что просто необходимо его ещё раз услышать.
Алексей Гора, «УЦ».
