Почем квадратный метр города?

Почему в Кропивницком сейчас люди все больше предпочитают арендовать жилье, а не покупать? А сколько стоит купить? Какие тенденции рынка недвижимости областного центра? Об этом «УЦ» рассказал директор агентства недвижимости «Алекс R» Александр Головко.

– Переименование областного центра в Кропивницкий каким-то образом повлияло на рынок недвижимости города?

— Абсолютно никак.

– За последний год цены на квартиры в Кировограде-Кропивницком изменились в какую-то сторону?

— Самой примечательной тенденцией, видимо, является рост рынка аренды. Цена аренды жилья поднялась на 20-25 процентов. И это тенденция не только нашего города, она всеукраинская. Почему так происходит? Ответ довольно прост: чем меньше у людей возможностей купить жилье, тем больше они его арендуют. Людей, пользующихся арендованным жильем, все больше.

Если человек не собирается в ближайшее время покупать недвижимость, то все равно ему надо где-то жить. В основном рынок аренды вырос и продолжает расти за счет переселенцев с востока. Они значительно влияют на цены. К примеру, у нас появился филиал донецкого медицинского университета. Это сразу на рынке появилось около 500 человек, нуждающихся в жилье. В таком не очень большом городе, как наш, это весомый фактор, меняющий рынок. Пожалуй, даже и в Киеве такое количество каждый месяц влияет на цены, а там вынужденно переселившихся десятки тысяч. Мои коллеги в столице шутят, что машин с донецкими и луганскими номерами в Киеве уже больше, чем собственно киевских.

– Сколько сейчас стоит арендовать квартиру в Кропивницком?

— В рамках 1000-1500 гривен уже сложно найти что-то. Это практически голые стены. Квартира, где сделан какой-то ремонт, имеется какая-то минимальная мебель, стоит уже в районе 2000-2500 гривен. Это за однокомнатную.

Спрос на однокомнатные стабильно высок и растет. Влияет и цена коммунальных услуг, которые для одной комнаты самая низкая. Составляет она примерно 400 гривен. И поэтому возникло такое неожиданное явление – цена аренды трехкомнатной квартиры почти не отличается от аренды однокомнатной. «Трешку» тоже можно снять за 2500 гривен. Цена низкая из-за того, что коммунальные ежемесячные платежи составляют уже 1200 и больше гривен. И владельцы трехкомнатных квартир, понимая возможности рынка, выставляют такую цену. Причем нередко цена варьируется в зависимости от сезона – летом 3000 гривен, зимой 2400.

– Сколько же стоят сегодня квартиры?

— Заметна небольшая тенденция роста цен. Еще год назад двухкомнатную квартиру можно было спокойно купить за 22 тысячи условных единиц, сегодня та же квартира стоит 23-24-25 тысяч.

Особенно велико расхождение в цене на квартиры в девяти- и пятиэтажных домах. Все хотят девятиэтажки, потому что там больше кухни, есть лифт, и практически все такие дома моложе, чем пятиэтажные. Хотя и в пятиэтажных «хрущевках» немного вырос спрос. Если год назад однокомнатная стоила примерно 15 тысяч, от 13-ти, то сегодня уже за 15 почти не найти, уже 16-17 тысяч. Даже на пятом этаже.

Но бывают и другие случаи – можно найти даже трехкомнатную квартиру по цене хорошей однокомнатной. Но это девятый этаж, и крыша протекает, и лифт не работает годами.

– Неужели у нас подъем экономики пошел, что люди стали вкладывать в недвижимость?

— Желание вкладывать – это главное, средства у людей на самом деле есть. А цены на недвижимость у нас мало зависят от курса доллара или от того, что там на востоке. Хотя в первое время, два с половиной – два года назад, падение было существенным. Но в первую очередь из-за падения курса доллар – гривня, а не из-за падения спроса на жилье. Никто ничего не покупал, когда доллар взлетел до 35 гривен.

Люди были дезориентированы. Но потом рынок начал восстанавливаться. И в гривневом эквиваленте квартиры адекватно выросли в цене, а народ у нас все же в гривне больше зарабатывает, а в долларе хранит.

С недавнего времени банки восстановили кредитование покупки недвижимости. Уговаривают клиентов – берите кредиты, покупайте! Но кто будет брать кредит при ставке 23 процента годовых?! Только от безысходности. И в том числе из-за таких процентов люди идут в аренду.

– Рынок аренды по-прежнему остается серым, полулегальным?

— Начнем с того, что у нас никогда не требовали нотариального заверения договоров аренды. Как следствие – рынок живет своей жизнью. Хотя рынок декларирующих свое жилье и платящих налог растет! Это связано с тем, что растет категория собственников, владеющих несколькими квартирами. Немало людей покупают вторую, третью, пятую квартиру, чтобы сдавать в аренду и жить с этого. Таких уже много десятков в городе. Чтобы не иметь проблем с фискальной службой, они платят единый налог. И люди спят спокойно, и государству налог идет. И если есть проблемы с квартирантами, можно спокойно вызвать полицию.

Сейчас участились случаи воровства в арендованных квартирах. Сейчас сдающие намного богаче комплектуют жилье. Если несколько лет назад это был старый продавленный диван семидесятых годов и черно-белый телевизор, то сегодня, оплачивая 2 с половиной тысячи гривен в месяц, арендаторы требуют большего комфорта.

– Что с рынком гаражей? У нас то вводят какие-то моратории, то ограничения, то еще что-то на их строительство.

— Рынок гаражей стал понятным и определенным. Раньше житель центра мог получить гараж на Балашовке или Катрановке. Чтобы взять машину из гаража, нужно было на другой машине ехать в гараж! Машина была роскошью.

Сегодня многие предпочитают просто ставить машины на близлежащих стоянках или под подъездом, чтобы пользоваться каждый день. Поэтому спрос на гаражи упал.

С безопасностью в действующих кооперативах ситуация не самая лучшая. Взламывают, часто целенаправленно те гаражи, где стоят дорогие машины. Поэтому сейчас оптимальное решение (для имеющих средства, конечно) – покупка земельного участка, ранее оформленного. Хотя у меня есть вопрос: как можно одним решением властей выделить участок, а другим решением запретить на этом участке что-либо строить? Есть такие случаи нарушения конституционного права распоряжаться собственным имуществом. Не давали бы уже…

– Лет пять подряд у нас вовсе ничего не строилось. А сейчас отрасль оживает? Вот «Набережный квартал» строится.

— И не только «Набережный квартал»! По улице Чорновола ближе к Чикаленко (быв. Медведева) многоэтажка активно строится. На мой взгляд, строить всегда было выгодно. Если квартира в 40 квадратов стоит 20 тысяч, то пусть поспорят со мной, что это невыгодно. 2 тысячи долларов за квадрат. У хорошего строителя метр стоит не больше 200 долларов.

Упомянутый жилой комплекс на Ковалевке расходится на «ура». Место хорошее, качество работ такое, которое город не видел никогда. Если не в курсе, когда застройщик обнаружил завышенное содержание глины в растворе, то разобрал и переделал два этажа с нормальной цементной смесью! Конечно, инвестировать в постройку жилья (а не покупать уже имеющееся) – это всегда определенный риск. Но, на мой взгляд, покупать квартиру в «хрущевке» – это сегодня тоже риск. По проспекту Евгения Тельнова (бывший Правды), по Академика Королева уже несколько домов на стяжках. Там где-то канализация потекла, подтопила фундамент, он утратил стабильность. Кто-то пристроил балкон, выкопал погреб, ослабив дом. Сколько десятилетий они еще простоят? Есть госпрограмма – как вдохнуть новую жизнь в «хрущевки», но когда она начнет работать? Где средства?

– Можно ли ожидать, что вслед за работающими пойдут другие застройщики?

— Думаю, да. Отрасль начала оживать. У нас много последних лет не строили, а перепланировали бывшие общежития под квартиры. Когда в Украине был строительный бум в 2008-2009 годах, у нас появился только дом «Премьер». Он давно выкуплен, но не проходит и месяца, чтобы у нас не интересовались – нет ли там на продажу квартир? Даже при цене в 150 тысяч долларов трехкомнатная квартира в этом доме легко бы продалась за месяц…

Геннадий Рыбченков, фото Олега Шрамко, «УЦ».

Опубликовано Рубрики 36

Почем квадратный метр города?: 2 комментария

  1. Щодо «Набережного квартала» то розбирали 2 поверхи з іншої причини, так що не варто списувати на якість розчину.,

  2. А чому Ви не озвучили цю причину?
    Будь ласка, коли це не державна таємниця.

Добавить комментарий