Налог на недвижимость как зеркало децентрализации

Местные советы спешат утвердить ставки налога на недвижимость. До 1 февраля украинцы должны знать, придется ли им платить за жилье, и если да, то сколько.

Как известно, с 1 января в Украине введено налогообложение недвижимости. Местным органам власти делегированы полномочия по установлению ставки налога. Ставка налога за один квадратный метр общей площади объектов жилой и нежилой недвижимости для физических и юридических лиц устанавливается в размере, не превышающем 2% минимальной заработной платы в год, или примерно 24,36 грн. по состоянию на начало года.

В то же время закон предусматривает льготы по оплате налога на недвижимость для физических лиц. В частности, база налогообложения квартиры уменьшается на 60 кв. м, дома – на 120 кв. м. Необлагаемую налогом площадь определяет местная власть.

Средства, полученные от собственников «лишних» квадратных метров, остаются в местном бюджете. Руководство страны таким образом дало возможность органам местного самоуправления пополнять казну в основном за счет богатых сограждан, направляя деньги на ремонт и строительство дорог, на содержание объектов коммунальной собственности. Налицо один из признаков децентрализации власти. Как этой «вожделенной привилегией» воспользовались в некоторых городах Украины?

В Харькове было принято решение налог с квартир общей площадью меньше 120 кв. м и с дома площадью меньше 120 квадратных метров не взимать. Налог на недвижимость, по новым правилам, физические лица начнут платить лишь с 2016 года. Пока решил повременить с введением налога и Киевсовет. Налог на недвижимость физических лиц в столице начнут взимать лишь с 2016 года. Но это мегаполисы, их бюджеты не сравнимы с такими городами, как Кировоград.

А вот одесские депутаты решили, что, как и в прошлом году, в нынешнем налог придется платить только собственникам квартир площадью больше 120 кв. метров и домов больше 250 кв. м. Но налог установили в размере 1%, или 12,18 грн. за квадратный метр. Планируется, что такие сборы принесут бюджету около двух миллионов гривен.

Винницкие депутаты не «заморачивались» с адаптацией закона под горожан. Жители города будут платить налог, если площадь квартиры превышает 60 квадратных метров, дома – 120. Налоговые ставки максимальные: по два процента (24,36 грн.) за каждый квадратный метр сверх необлагаемой площади.

Наши соседи, александрийцы, в прошлом году собрали всего 20 тысяч гривен налога на недвижимость, поэтому решили в течение этого года изучить ситуацию. С этой целью увеличили необлагаемую площадь до 75-ти – для квартир, 150-ти квадратов – для домов. «У кого площадь жилья больше – пусть платит», – сказал городской голова Степан Цапюк. Платить придется по максимуму – 2 процента за метр.

И о Кировограде. Цифры в проекте решения сессии горсовета несколько раз менялись. Проводились консультации и общественные слушания, заседание исполкома, на котором обсуждались налоговые ставки. На утверждение депутатам был предложен документ, предусматривающий уплату налога на недвижимость для физических лиц за каждый квадратный метр свыше 75-ти (для квартир) и
120-ти (для домов) – 0,5 процента, или 6,09 гривни. Коммерческую недвижимость предлагалось обложить налогом в 0,1% (1,218 грн.).

При обсуждении проекта решения несколько депутатов высказали свое видение взимания налога. В частности, Надежда Воленшчак, начальник фискальной службы области, заметила, что ставку в размере полпроцента утвердили в селе Первозвановка. Это для физических лиц. Коммерческая недвижимость там будет облагаться налогом – 1 процент за квадрат.

Андрей Кролевец призвал коллег по депкорпусу принять взвешенное решение: «Если сумма сбора такого налога за год будет меньше, чем администрирование налога (затраты на содержание налогового инспектора, бумагу и конверты для извещений), то, может, пока лучше от него вообще отказаться?» Игорь Волков обратил внимание на тот факт, что городская власть шаг навстречу жителям в этом вопросе уже сделала, увеличив необлагаемую налогом жилую площадь. Но более убедительным для депутатов (и их личных бюджетов) оказался секретарь горсовета Иван Марковский. Он настоял на том, чтобы налог на недвижимость для физических и юридических лиц был одинаковым, чтобы простые люди не говорили, что депутаты защищают свой бизнес. В итоге все будут платить аж 0,1% (1,218 грн.) за «лишний» квадратный метр.

Теперь посмотрим, кто выигрывает от утвержденной ставки. Уже говорилось, что преимущественное большинство кировоградцев владеет жилплощадью, не превышающей 75 (квартиры) и 150 (дома) квадратов. Даже если гражданин владеет и квартирой, и домом, не облагаемая налогом площадь суммируется – 225 квадратных метров. То есть простые скромные граждане уже застрахованы от нового налога, справедливо считающегося налогом на роскошь. В этой связи почему-то хочется сравнить винницкого и кировоградского владельцев несколькоэтажных особняков. Подобных у нас вокруг города огромное количество. Очень примерная площадь рядовой «хатынки» – 350 квадратов. Владельцу придется заплатить налог на 200 квадратов. Так вот, винницкий владелец солидного особняка заплатит 4872 гривни в год, а его кировоградский «коллега» – 243 гривни 60 копеек. И это мы еще не брали во внимание налог на всякого рода дворовые постройки – для них наши «экономные» депутаты приняли ставку в 0,01% – 12 копеек…

Получается, что Кировоград ни в чем не нуждается – ни в средствах, ни в децентрализации. Вспомнилось, что в течение предыдущих лет наши чиновники поочередно ездили в Винницу перенимать опыт работы органов местного самоуправления. Не доезжали или не въехали?

Елена Никитина, «УЦ».

Налог на недвижимость как зеркало децентрализации: 5 комментариев

  1. Последний абзац — просто песня. :good:

  2. «…в течение предыдущих лет наши чиновники поочередно ездили в Винницу перенимать опыт работы органов местного самоуправления. Не доезжали или не въехали?»
    ==============================
    Вариант: поехали, доехали, вьехали!»(((

  3. Люди, какие-же вы странные. Где видели, что-бы власть имущие себя же рублем наказали ? В какой стране ?

  4. по примеру депардье теперь ждать беженцев из винницы?

Добавить комментарий