Никому не нужный «Киев»

На 15 апреля был запланирован повторный аукцион по продаже гостиницы «Киев». Но так же, как и в 2009 году, торги не состоялись — вновь не нашлось желающих приобрести это здание. Ни одного, хотя за два года стартовая цена гостиницы упала с 50 до 30 миллионов гривен. Почему так? Неужели никому не интересно 10-этажное помещение в самом центре Кировограда?

На сегодня гостиница «Киев» является объектом коммунальной собственности и принадлежит территориальной общественности. Но польза от этого здания (измеряемая поступлениями в городской бюджет) — мизерная. Даже не так. Мизернее мизерной. Порядка 8637 гривен в месяц. Где-то 103 тысячи в год. Маловато, не так ли?

Как рассказала «УЦ» начальник управления коммунальной собственности городского совета Оксана Марченко, стоимость аренды не менялась с 1994 года! Предыдущий арендатор гостиницы «Киев» коллективное предприятие «Центр-готель» заключало договор аренды по ставке — в пересчете на гривню — 1,12 грн. за квадратный метр (1,12х7711,88 квадратных метров общей площади = 8637,44 гривен). Не углубляясь во все юридические тонкости, скажем так: согласно действующим нормативно-правовым актам, в данном случае индексация арендной платы возможна лишь по согласию сторон. По словам Марченко, с 2004 года — момента ее работы в этой должности, с ее подачи городские власти предприняли восемь попыток пересмотреть тарифы арендной платы. И каждый раз коллективное предприятие «Центр-готель» отклоняло предложение (естественно, кто бы согласился, окажись на их месте?). Арендатор также имел первоочередное право выкупить объект по завершении 15-летнего срока договора аренды. Но приобретать гостиницу по цене, заявленной городскими властями, — 50 млн гривен никто не захотел.

По словам Оксаны Марченко, при первой попытке организовать аукцион была проведена активная предприватизационная подготовка. Объявления о продаже гостиницы разместили в газетах Кировограда, Киева, Донецка, Днепропетровска, Одессы, Харькова. Но во время финансово-экономического кризиса недвижимость сильно упала в цене. Покупать гостиницу за такие деньги желающих не нашлось. По нашей неофициальной информации, вроде бы поступило одно предложение «сторговаться» за 20 миллионов, но городские власти не согласились, посчитав, что эта сумма сильно занижена.

Когда управление собственности готовило второй аукцион, то уже, кроме объявлений в печатных СМИ, были задействованы ресурсы и возможности электронного информационного пространства: предложения купить в Кировограде десятиэтажное здание в центре города разместили на риэлторских сайтах. Кроме этого, представители мэрии провели переговоры с операторами гостиничного бизнеса — как с украинскими, так и с зарубежными. И снова — ноль потенциальных покупателей.

Может быть, 30 миллионов — цена завышенная? Да нет, вроде бы вполне адекватная: 3890 гривен за квадратный метр. Жилая недвижимость в Кировограде сейчас продается по цене от 4000 до 4800 гривен за «квадрат», а по правилам рынка коммерческая (нежилая) недвижимость должна стоить больше, чем обычное жилье.

По мнению начальника управления коммунальной собственности городского совета, одним из факторов, «отпугивающих» потенциальных покупателей, может быть не совсем удовлетворительное состояние гостиницы. Здание 1972 года постройки. В качестве гостиницы — морально устарело. После покупки «Киева» новому собственнику придется существенно модернизировать помещение, вкладывать очень большие средства в ремонт, перестройку и т.д. Возможно, столько же, во сколько обойдется приобретение гостиницы, если не больше…

Что же дальше? Управление коммунальной собственности горсовета не оставляет попыток провести аукцион. Очередная попытка будет предпринята до конца мая. Если все-таки не получится продать «Киев», возможны несколько вариантов.

Во-первых, снова передать многоэтажку в аренду по актуальным на сегодня рыночным ценам. Согласно виду деятельности объекта (гостиница и аренда офисов), тариф должен составить свыше 237 тыс. гривен в месяц. Возможно, найдется желающий арендовать здание, переоборудовать пару-тройку этажей под бизнес-центр, чтобы затем сдавать офисы в субаренду.

Во-вторых, рассматривается возможность передать «Киев» на баланс одному из коммунальных предприятий города. Дальше коммунальное предприятие либо найдет инвестора, либо возьмет кредит, сделает ремонт помещений, перезаключит договора с субарендаторами офисов и магазинов и полностью заменит коллективное предприятие «Центр-готель».