Человеческий фактор ОСМД

Две поговорки могли бы служить подзаголовком этой истории. Либо «не зная броду, не суйся в воду». Либо «взялся за гуж, не говори, что не дюж». И обе из них в определенном смысле равноправны. Впрочем, какая из поговорок должна стоять впереди другой, оставим судить читателю.
Не будем интриговать читателя — речь пойдет об уже созданном в Кировограде ОСМД (объединении совладельцев многоквартирных домов по адресу ул. 50 лет Октября, дом 25), которое успело породить скандальный телесюжет на одном из местных кировоградских телеканалов и, судя по этому сюжету, не просто оказалось на грани распада, но и требует внимания со стороны правоохранительных органов, прокуратуры и широких слоев прогрессивного человечества, населяющего Кировоградщину.
Что же произошло с ОСМД по ул. 50 лет Октября? Ответить на наши вопросы мы пригласили Виктора Андреева, нашего постоянного эксперта, депутата областного совета и главу областной организации Союза собственников жилья, а также заместителя председателя правления и члена правления областной организации Николая Вещева и Валентину Приходько.
— Около полугода назад к нам обратилась инициативная группа из этого дома, — рассказывает В.Андреев. — Сказали, что знают о работе областной организации Союза собственников жилья по публикациям в «Украине-Центр» и хотят создать ОСМД. Мы снабдили их методическими пособиями, они провели собрание, далее подключился наш юрист и была проведена вся предусмотренная законом процедура. Из 64-х квартир в доме учредителями выступили 47 собственников. Был принят устав, прошла регистрация в Регистрационной палате, в Пенсионном фонде, налоговой администрации и так далее. Понятно, что наша работа на этом закончилась, все остальное — в руках самого ОСМД. Но через несколько месяцев оказалось, что в этом доме не все благополучно. Председатель ОСМД начала жаловаться, что жильцы дома не хотят заключать договора, платить квартплату, ЖЭК не передал техническую документацию на дом, не подписан со стороны ЖЭКа подготовленный акт приема-передачи дома, то есть формально дом остается на балансе ЖЭКа. При этом мне рассказали вообще невероятную вещь! Якобы тех, кто отказывается платить квартплату, запугивают… Андреевым: вот приедет Андреев со своими бандитами и наведет порядок. Какие бандиты?! Я ввязался в это дело только потому, что оно нужно городу, государству, я депутат облсовета, который пришел в этот орган власти с определенной программой, я ее реализую — и больше ничего… А в итоге жильцы дома разделились на две примерно равные половины — сторонников и противников ОСМД. Причем в лагерь «противников» частично перешли и сами учредители. А причиной стал, как я понимаю, так называемый человеческий фактор. У нас работает 30 ОСМД, и проблем у них нет. На 30 домов — это единственный случай…
Далее, по словам наших собеседников, ситуация начала принимать еще более резкий поворот: кто-то якобы пустил слух, что не кто иной, как депутат облсовета от БЮТ Андреев хочет выселить жителей дома, забрать себе их квартиры, что дом якобы уже заложен в банке. Противники ОСМД обратились в прокуратуру, милицию, в штаб БЮТ. Прокуратура и милиция начали проверку «фактов», изложенных в обращениях, каша начала завариваться крутая, а последним аккордом стала ТВ-программа. В ней собеседники тележурналистов начали утверждать, что ОСМД был создан без собрания, что его председатель является чуть ли не самозванкой, собравшей подписи жильцов обманным путем, и так далее.
— Этого никак не могло быть в действительности, — говорит В.Андреев, — ведь при оформлении юридических документов работал нотариус. И если бы не были соблюдены все нормы, ОСМД не было бы зарегистрировано ни в одном из органов, названных ранее. 47 собственников — это реальные люди, которые поставили свои собственные подписи, что называется, в здравом уме и твердой памяти.
В разговор включается Николай Вещев:
— Учредительное собрание прошло в присутствии нашего юриста. Далее. Подписи учредителей, собственников жилья, под уставом должны быть заверены нотариусом. Мы пошли навстречу людям: нотариус вместе с нашим юристом приехал к ним на дом. А теперь этот факт и передергивается: якобы ходили по квартирам и собирали подписи обманным путем.
Звучит и такое: раз Андреев давал деньги для оформления юридических документов, то он имеет материальную заинтересованность. Нотариусу при регистрации необходимо заплатить 30 грн. за каждую подпись. При этом 15 грн., как у нас практиковалось, платил сам собственник жилья, а еще 15 грн. — как спонсорскую помощь — доплачивал председатель областной организации. Умножьте 15 грн. на 47 квартир — вот и вся помощь со стороны. Создание ОСМД — это государственная программа, мы помогаем в этом людям, но, как только ОСМД создано, наша функция исчерпана: никаких финансовых интересов у областной организации Союза собственников жилья нет и не может быть. Создание ОСМД — в интересах самих жителей.
Смотрите, в прошлом году на область были выделены из госбюджета несколько миллионов гривен на капремонт домов, где созданы ОСМД. Эти деньги получили Александрия, Новая Прага, а Кировоград не получил ни копейки…
— Мы, — подтверждает В. Андреев, — исходили из того, что при создании ОСМД необходимо нашим малоимущим гражданам оказывать денежную помощь — это моя депутатская программа. И, однозначно, никакого возврата этих денег я ни с кого требовать никогда не буду, как не буду претендовать на какую-нибудь часть собственности ОСМД. Все это домыслы! Точно такие же домыслы, как и то, что дом уже якобы прошел экспертную оценку в 120 тыс. грн., то есть из расчета 1875 грн. за одну квартиру, и заложен в банке. Это просто глупости! Поверьте мне как бывшему банкиру: никакой банк не возьмет этот дом в залог — он просто неликвиден. Эти домыслы рассчитаны на малограмотного обывателя. Собственник квартиры остается ее собственником. Но право собственности накладывает и обязанность поддерживать свое жилье в технически исправном состоянии: оплачивать коммунальные услуги.
Я категорически заявляю: наша задача была завершена на момент создания ОСМД. Если жильцы дома хотят остаться под юрисдикцией ЖЭКа — пожалуйста, начинайте юридическую процедуру ликвидации вашего объединения, мы вам в этом даже поможем. Общее собрание, на котором этот вопрос будет решаться, назначено на 18 часов 1 сентября, — вот и решайте сами, или, если посчитаете, что нужно поменять председателя, — пожалуйста, а я на это собрание даже не пойду.
— Альтернативы ОСМД нет, — включается в разговор Валентина Приходько. — Мы, создав ОСМД в нашем доме, избавились от множества проблем. Квартплата — те же 48 копеек за кв. метр, но если ЖЭКам этих денег ни на что не хватает и вновь идут разговоры о необходимости повышать тарифы, то у нас на расчетном счете деньги еще и остаются для решения наших проблем. Квартплату платят все, налоги мы платим, проводим ремонты — и не только неотложные. Когда было стихийное бедствие, вода затекла с двух сторон дома, но в течение полутора суток мы всё устранили — и ни у какого исполкома не просили никакой помощи. Есть планы на перспективу и деньги на их выполнение. И каждую работу и затраты на нее утверждает правление. Единственное богатство, которое у нас осталось, — это наше жилье, и никто, кроме нас самих, его не спасет. И спасибо Виктору Ивановичу Андрееву, без помощи которого мы при создании ОСМД никак не смогли бы обойтись…