Еще одним кондоминиумом (объединением совладельцев многоквартирного дома — девятиэтажки по ул. Конева, 7) стало в Кировограде больше. И следом же возникла конфликтная ситуация между новоявленными совладельцами, с одной стороны, и, с другой стороны, жителями дома, которые не пожелали войти в ОСМД, и ЖЭКом объединенного жилищно-строительного кооператива, которому этот дом был до сих пор подведомственен.
В открытое противостояние этот конфликт вылился на общем собрании во дворе дома 13 сентября. Присутствовали на собрании как создатели ОСМД, так и его противники. В общем разговоре приняли участие Наталья Нечипоренко, руководительница ЖЭКа, и депутат областного совета Виктор Андреев — тот самый человек, который уже давно не на словах, а на деле не просто отстаивает идею создания кондоминиумов в Кировограде, но и оказывает конкретную помощь при их организации.
ОСМД по Конева, 7 — не первый кондоминиум, созданный при участии и поддержке Виктора Андреева. Но парадокс заключается в том, что он стал первым, где, как говорится, нашла коса на камень. Хотя поначалу такого развития событий ничто не предвещало.
Жильцы дома, захотев создать свое собственное объединение и уйти «в свободное плавание», в котором стали бы подлинными хозяевами своего дома, самостоятельными распорядителями денежных средств, собранных в виде квартплаты, и обрели бы желанную независимость от «своего» ОЖСК, прошли все установленные законом процедуры. На общем собрании, которое приняло решение о создании ОСМД, был необходимый кворум. Подпись каждого владельца квартиры, пожелавшего войти в ОСМД, была должным образом заверена нотариусом. Созданное ОСМД прошло все необходимые процедуры регистрации, открыло расчетный счет в банке, получило все необходимые документы, заказало и изготовило собственную печать. Иначе говоря, целиком и полностью обрело статус полноправного, полномочного и самостоятельного юридического лица. Фактически все необходимые процедуры были завершены еще в июле (!), оставалась последняя формальность — получить в ЖЭКе техническую документацию на дом. И тут-то и случился облом!
Еще 13 июля, как прозвучало на собрании, ОСМД обратился с официальным письмом в ЖЭК «своего» ОЖСК, чтобы получить техдокументацию. И после этого все повисло в воздухе. С вопросом, почему повисло, почему ЖЭК до сих пор не передал документы, как того требует закон, и пыталось разобраться общее собрание.
Версия, озвученная Натальей Нечипоренко, имеет следующий вид. Поскольку часть жильцов дома выступила против создания ОСМД и якобы обратилась в суд с иском об отмене решения о его создании, ЖЭК до окончания судебного спора не вправе передать документацию.
Позиция ОСМД прямо противоположна: ЖЭК обязан передать документацию вне зависимости от того, имеет ли место судебный спор, или нет. Наоборот — поскольку ЖЭК не выполнил требование закона о передаче документации в двухмесячный срок (который истек именно 13 сентября), то тем самым дал ОСМД право на обращение в суд с иском к ЖЭКу. Впрочем, ОСМД настроено достаточно толерантно: намного проще передать документацию добровольно и не втягиваться в судебные разбирательства.
Собственно, изложение аргументов двух сторон могло бы занять не более десяти минут. Но собрание на глазах начало приобретать ярко выраженную эмоциональную окраску. Разумные, здравые аргументы то и дело перемежались выкриками и взаимными обвинениями — типа «за что мы вам деньги платим?» и «а у вас у самого долг по квартплате в 700 грн.!». Впрочем, эмоции и есть эмоции, а на здравых аргументах стоит остановиться особо.
Первый из них связан с тем, что приближается зима и дом необходимо готовить к зимнему периоду. Впервые за 28 лет существования дома (!) его жильцы, объединенные в ОСМД, готовы СДЕЛАТЬ ЭТО САМИ — «не дожидаясь милости» от ЖЭКа, городской власти или кого бы то ни было еще. Но — внимание! — как раз тот факт, что документация до сих пор не передана, и лишает ОСМД возможности начать работы, необходимые для благополучного вступления в зиму.
Депутат Виктор Андреев попытался воззвать к здравому смыслу противников ОСМД, оперируя цифрами. По его словам, уже в ближайшее время ожидается пятикратное (!) повышение тарифов квартирной платы. (Без гарантий, что это повышение что-то улучшит кардинально: как и прежде, квартплата будет уходить главным образом на зарплату работникам ЖЭКов.) В то же время, подчеркнул Виктор Андреев, ОСМД сможет существовать, не повышая квартплату — сохранив ее на нынешнем уровне, т.е. 24 коп. за квадратный метр площади. При этом депутат назвал, сколько денег от квартплаты ОСМД получит в виде квартплаты, в какие суммы обойдутся ему ежемесячная оплата вывоза мусора, добросовестной работы дворника, приобретение электрических лампочек для освещения подъездов, оплата затраченной на это электроэнергии и другие расходы. В результате, как оказалось, собранных денег не только хватит на все про все, но еще и останется сумма, которая ляжет в резервный фонд.
Выступила перед жителями дома и представительница уже работающего ОСМД (по ул. Комарова, 5) Валентина Приходько. Она пригласила прийти и посмотреть хотя бы на то, в каком состоянии содержится ныне контейнерная площадка у этого дома: не просто в чистоте — теперь рядом с ней разбиты газоны с цветами. О мусоре В.Приходько упомянула не случайно: собрание во дворе девятиэтажки проходило в каких-то двадцати шагах от контейнерной площадки этого дома — страшной, загаженной. По словам жильцов, случается, что мусор с нее не вывозится неделями, если не месяцами.
Чего хотят люди, которые голосовали за создание ОСМД несколько месяцев тому назад, не требует пояснений. Они говорят прямо, что хотят жить в чистоте, в доме, в котором зимой тепло, всегда работают лифты, а все коммуникации приведены в безаварийное состояние. И еще: они хотят видеть, на что конкретно тратятся их деньги, собранные в качестве квартплаты. Чего хотят противники ОСМД, так и осталось непонятным. Может быть, того, чтобы все шло «по-прежнему»?
Довелось услышать еще одну жесткую оценку: дело не в жильцах дома, а в самом ЖЭКе, который не хочет «потерять» еще один дом! Поскольку, когда процесс создания ОСМД в Кировограде примет массовый характер, некоторые ЖЭКи станут просто не нужны, а их горе-руководители останутся без столь любимой ими работы.
Когда у власти такие люди, как Перевозник с Березкиным, никакие депутаты не помогут.
Да эти ЖЭКи уже давным-давно надо бы разогнать! Причем в один день. Неужели еще кому-то непонятно, что все деньги, который мы с вами платим за квартплату идут этим чиновникам, которые годами привыкли ничего не делать на зарплату (а она у них, поверьте, немаленькая). Учитывая тот факт, что и штат в каждом ЖЭКе немаленький (приблизительно от 30 до 60 человек), то конечно-же квартплатных денег бльше ни на что не хватает. Куда им еще про нас с вами думать? А отпускать дома из-под своего ведомства ЖЭК тоже не спешит по той же проблеме (ведь менше денег за квартплату — меншей будет и зарплата). Как раз поэтому исполком и хочет поднять тариф за квартплату до фантастического предела, чтобы нас окончательно ободрать как липку! С этим мирится нельзя. И мое мнение — чем быстрее жители Кировограда поймут, что лучший хазяин в доме — они сами, тем быстрее их жизнь и бытовые условия улучшатся.
Приятен тот факт, что такие люди как депутат облсовета Андреев не словами, а реальным делом поддерживают идею создания ОСМД, чем помагают людям улычшить свою жизнь. Однако и он ничего не сможет сделать, если сами жители не проявлят активность и настойчивость, чтобы встать на защиту своих прав. Кировоградцы — давайте же покажем, что мы заслуживаем на лучшую жизнь!