Проблемы в ЖКХ существуют по всей стране. Заметно устаревший жилищный фонд, протекающие крыши, неработающие лифты, грязные (или куда еще хуже) парадные, и, наконец, практически неконтролируемые ЖЭКи и КРЭПы, выкачивающие из населения деньги и предоставляющие взамен маломальский пакет услуг, ежедневно убеждают в том, что выход из ситуации необходимо искать и главное — находить как можно скорее. Иначе — еще несколько лет и спасать будет нечего.
Единственным и пока самым приемлемым вариантом можно считать объединение совладельцев многоэтажных домов – ОСМД (ОСББ). В Кировограде таких 17. На фоне других областных центров количество небольшое, но подобное обстоятельство можно объяснить. Кировоградцам покамест довольно сложно бросить привычные им ЖЭКи, и переключиться на новый вид сотрудничества. Даже с учетом того, что первые погрязли в долгах и скандалах, а также не предпринимают никаких глобальных действий, предлагая лишь потребителям избирательное латание дыр.
В то же время и сами ОСББ еще не настолько хорошо себя зарекомендовали, чтобы спешить в них объединятся. Причина этого заключается в том, что с одной стороны нет инициативных людей, которые бы согласились взвалить на себя жилищно-коммунальный груз, с другой – те, кто хоть на йоту знает об ОСББ, ошибочно ждут, когда государство за свой счет, перед тем как передать многоэтажки на баланс объединений, сделает капремонт, а с третьей – кировоградцы чаще не доверяют друг другу, чем доверяют, что также усложняет партнерские отношения в свободном «плавании».
Но основная проблема, как по мне, состоит в крайне низкой информированности жильцов в организации ОСББ.
Поэтому предлагаю более тщательно разобраться в преимуществах и сложностях подобных объединений.
Например, в число преимуществ можно отнести следующее:
— рациональное и прозрачное распределение финансов;
— возможность самостоятельного выбора подрядчика;
— самостоятельное определение размера взносов;
— самостоятельное принятие решение относительно улучшения инфраструктуры домов и близлежащей территории;
— полное распоряжение домами и территорией самими участниками объединения;
— контроль распределения средств по требованию.
Среди сложностей, с которыми сталкиваются участники ОСББ, можно назвать:
— неудовлетворительное состояние многоэтажек;
— необходимость регистрации юрлица;
— конрактирование отношений с подрядчиками и наемными работниками;
— необходимость ведения бухгалтерии;
— наличие недобросовестных плательщиков;
— неготовность всех жильцов дома к объединению;
— несовершенство законодательной базы;
— равнодушие территориальных властей.
В целом опыт других городов показывает, что подобные проблемы не всегда являются таковыми и жильцы многоэтажек осознанно идут на формирование ОСББ. Залог такого успеха – поддержка мэрий. В небогатой истории становления ОСББ в Украине существуют положительные примеры, когда городская власть путем софинансирования ОСББ стимулировала граждан к объединению.
Например, в девятиэтажном доме остановился лифт. Сумма, необходимая на ремонт – довольно внушительная. Профинансировать полностью его восстановление – возможности нет ни у самих жильцов, ни у власти. Последняя идет на беспрецедентный шаг – софинансирование с условием создания ОСББ: 70% расходов от стоимости ремонта берет на себя горсовет, остальную часть доплачивают жильцы дома. Таким образом, и горожане почувствовали тыл власти, и руководство города постепенно реформировало ЖКХ, и, самое главное, оперативно решалась проблема.
Существуют примеры, где мэрии разыгрывают гранты между ОСББ на развитие, что также вполне неплохо.
В Кировограде подобная работа пока не ведется. По состоянию на текущий момент, горсовет и те, кто вынашивает мысль о создании ОСББ, существуют параллельно. Однако, в ближайшее время, думаю, найдется точка пересечения. В каком виде это выразится – гранты или то же софинансирование – решится. Главное, чтобы горожане были готовы к новому виду сотрудничества.
Подытоживая отмечу, что лично я – за создание ОСББ. Мне, к счастью, приходилось становиться свидетелем положительных примеров функционирования подобных объединений. Однако хотелось бы и услышать ваше мнение по данному поводу. Как считаете, Кировоград готов к реформированию системы ЖКХ?
